4.5折！廈門首批4000套保障房開售，外地户籍也能申請

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）3月13日，廈門市住房保障和房屋管理局發佈今年首批保障性商品房配售方案，共4000套，銷售價格按照各項目房源市場評估價的45%確定。

本批次房源包括期房和現房，將在3月15日啓動意向登記，4月7日組織公開搖號。

值得一提的是，申請人員除了本市户籍無住房家庭，符合條件的在廈穩定就業家庭（包括非本市户籍）也可以申請。

同時，在廈就業滿5年本科單身羣體申請年齡放寬至30週歲。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向觀察者網表示，廈門作為首個將保障房申請條件對外地户籍開放的熱點城市，對人才的吸引力是不錯的，這可以視作近年來各地人才爭奪戰的結果。

李宇嘉預計，其他熱點一二線城市為了人才爭奪，大概率將會效仿此類操作，這是好事。但應當注意，提前對保障房的市場受歡迎程度進行一定地摸排。另外對於大批量保障房入市後，如何流轉、增值收益如何分配等問題必須考慮周到。

需要警惕的是，在李宇嘉看來，當前樓市下行背景下，大批量保障房銷售情況並不一定如想象中那麼好，如深圳就遭遇過保障房遇冷的情況。假如短期內不能如期去化，對於承建單位將造成較大資金壓力。

配售流程優化

相較於以往，本批次保障房優化了配售流程。

將過去“先審後選”模式，改為“先預選後審核”模式，通過“以房找人”方式，精準配售，提高選房分配率。

據觀察者網瞭解，此前廈門市按照“先審後選”模式開展保障性商品房批次配售，按推出房源數的1.2倍確定批次受理家庭户數。

但通過公開搖號確定納入受理範圍的意向登記家庭，可能因為可選房源不能滿足預期放棄選房，而經搖號排序大於房源數1.2倍的剛需申請家庭，卻無法參與選房。

經過此次調整，本批次將先按房源數1∶1.2的比例確定第一階段預選房範圍，即公開搖號產生的申請家庭順序號1-4800號的申請家庭參加第一階段預選房。

若本批次房源在第一階段預選房全部選完，本批次預選房工作結束。

若第一階段預選房工作結束後，仍有剩餘可選房源，將在本批次經公開搖號產生的申請家庭順序號在4801號及之後的申請家庭中，確認有意願參與剩餘可選房源選房的申請家庭，並組織第二階段預選房。

這意味着，排序大於房源數1.2倍的申請家庭，仍有機會參與選房。

公開資料顯示，本批次房源4000套，安排在翔安區的新店保障房地鐵社區二期工程現房（二房型320套、三房型70套）、新店保障房地鐵社區林前綜合體現房（二房型280套、三房型380套），同安區的祥平保障房地鐵社區一期工程現房（二房型100套、三房型1430套），海滄區的馬鑾灣保障房地鐵社區一期工程現房（二房型400套、三房型20套）、馬鑾灣保障房地鐵社區二期工程期房（二房型300套、三房型700套）。

馬鑾灣保障房地鐵社區二期

具體房源以《預選房手冊》所附為準，二房型建築面積約60平方米，三房型建築面積約70平方米。

所提供的房屋室內普通裝修標準具體包括：牆面、地面、天棚裝飾到位；水電、照明到位；陽台、廚、衞自來水到位。

配售對象和申請條件

本批次申請對象為符合申請條件的廈門市無住房家庭。

本市無住房家庭是指申請人、共同申請人在意向登記之日至簽訂購房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房（含已批未建宅基地）、政府優惠政策住房（含租賃）、僅有使用權的住房（無法辦理產權）、違章建築住房及其他具有長期居住權、收益權或支配權的住房。

申請購買保障性商品房的家庭應當在本市無住房，且符合以下基本條件之一：

1.申請家庭成員至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍滿3年，申請人本人必須具有本市户籍。

2.單身居民年滿35週歲且取得本市户籍滿3年，可以以個人名義申請購買保障性商品房。

3.申請人具有普通全日制本科及以上學歷，或者具有國（境）外學士及以上學位，或者具有中級及以上職稱（含可對應的專業技術職業資格），或者具有技師職業資格，不受取得本市户籍、家庭成員取得本市户籍的人數以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續繳納基本養老保險（以下簡稱社保）滿60個月且申購時仍在保，發生中斷情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。申請人單身需年滿30週歲。

具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：

1.申請之日前5年內在本市有房產轉讓行為的（本條規定的“房產轉讓行為”具體包括買賣、贈與、家庭析產、以房抵債等方式轉移房產權屬的行為）；

2.通過購買商品房取得本市户籍未滿15年的；

3.作為商品房委託代理人或者通過投靠子女取得本市户籍未滿10年的；

4.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的；

5.失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人；

6.已購本市保障性住房上市轉讓或者轉為普通商品住房的（含按照上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構回購）。

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