瑞安房地產羅康瑞：要平衡利潤和增長

3月23日，瑞安房地產發佈2022全年業績公告。

報告期內，瑞安房地產收入155.65億元，較2021年同期的175.55億元減少11%；錄得淨利潤14.75億元，同比下降33%；股東應占溢利為9.06億元，同比下降45%。

對於收入的減少，瑞安房地產方面表示，主要是由於住宅單位之施工及交付延誤的影響，“截至2022年12月31日，本集團（包括合營公司及聯營公司）已鎖定的銷售總額為409億元，將於2023財年及以後交付並予確認。”

就住宅業態來看，2022年，瑞安房地產錄得合約銷售額272.19億元，其中包括推出上海瑞虹新城—中糧瑞虹海景壹號（第7號地塊）、上海瑞虹新城瑧庭（第167A號地塊）及上海蟠龍天地景園（第11號地塊）。

瑞安房地產表示，截至2022年12月31日的認購銷售額達14.27億元，預計將於2023年及以後轉為合約物業銷售額。

商業資產組合方面，受2022年新冠疫情爆發，尤其是第二季度上海封控對整體零售行業造成負面影響。且因向租户提供租金優惠措施，瑞安房地產租金及相關收入總額（包括合營公司及聯營公司）按年減少4%至28.02億元。

“截至2022年12月31日，集團零售物業組合的平均出租率為89%，由於市場低迷，零售商鋪續約租金輕微下跌。”瑞安房地產指出，隨着疫情防控措施的放開，2023年前兩個月公司零售物業的銷售額和客流量均已恢復到2022年同期水準的90%以上。辦公物業則表現相對穩定，截至2022年12月31日，整個辦公物業組合的平均出租率保持在89%。

瑞安房地產主席羅康瑞表示：“2022年市場環境極為艱難，新冠疫情和內地多個城市的臨時封控對整個營商環境帶來極大挑戰。儘管如此，我很高興集團2022年業績顯示出了良好的韌性。

“但我們仍然面臨全球形勢的挑戰，包括通脹的不確定性和地緣政治的緊張局勢。”羅康瑞指出，行業內部分開發商的流動性問題持續存在，預計房地產市場仍需經歷一段調整期。未來瑞安房地產將繼續保持審慎的財務管理，在利潤和增長之間實現平衡。

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