中海物業：營收大增34.4%，盈利能力卻連年下滑

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）3月23日，頭部物企中海物業發佈年度業績。

數據顯示，中海物業集團2022全年營業額為126.89億港元，較去年的94.42億港元增加34.4%；股東應占溢利較去年上升29.4%至12.73億港元。

值得注意的是，保持擴張勢頭的中海物業，在盈利能力方面卻處於行業低位，與其央企地位及中海地產“利潤王”稱號並不相符。

2022年，企業整體毛利較去年上升23.1%至20.20億港元；毛利率卻同比下滑至15.9%（2021年為17.4%)。

中海物業表示，加權平均物業管理服務分部毛利率下降至13.4%（2021年為14.9%），主要由於物業管理版塊進行市場擴張時以較高比例的包乾制合約為主，同時在嚴格成本控制措施下，疫情防控帶來的成本影響。

不過，這一境況並不是首次發生，2018年-2022年，中海物業毛利率分別為20.35%、19.95%、18.27%、17.39%以及15.9%，已經連續下降四年。

相比之下，同為頭部物企的另一大央企華潤萬象生活，2021年與2022年上半年的毛利率分別達到31.09%和31.68%，相當於中海兩倍。

規模方面，截至2022年末，中海物業累計進駐144座城市，業務覆蓋香港及澳門，在管賣場項目數達452個，在管物業項目1643個。

2022年，企業在管建築面積上升23.2%至3.20億平方米。

其中，新增項目的44.3%來自中建及中海集團，相關合約額為19.98億港元；55.7%來自獨立第三方，相關合約額為32.03億港元。

而住宅項目及非住宅項目的新增在管面積分別佔68.2%及31.8%，相關合約額分別約32.39億元及19.62億港元。

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