弘陽服務：在管面積增長23%

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）3月23日，江蘇房企弘陽集團旗下物業上市平台弘陽服務發佈2022年度業績公告。

報告期內，弘陽服務實現收入11.03億元，同比略微下降2.4%；毛利為2.56億元，同比下降20%；毛利率為23.2%，同比下降5.2個百分點；歸屬股東淨利潤9200萬元，同比下降28.1%。

截至2022年末，弘陽服務在管項目285個，簽約建築面積約54.83百萬平方米，其中在管建築面積約為4486萬平方米，同比增長約23.28%。

事實上，2022年物業公司利潤下降已成為普遍現象。

如與弘陽服務同日披露年報的頭部物企中海物業，整體毛利率已連續四年持續下降，2022年同比下滑至15.9%（2021年為17.4%），

其中，加權平均物業管理服務分部毛利率下降至13.4%（2021年為14.9%）。

中海物業表示，主要由於物業管理板塊進行市場擴張時以較高比例的包乾制合約為主，同時在嚴格成本控制措施下，疫情防控帶來的成本影響。

克而瑞物管在《2022-2023年度中國物業管理行業發展白皮書》指出，受疫情蔓延、上游地產行業整體下行、物企成本支出上漲等因素影響，2022年上市物企告別高增長、高毛利時代，淨利潤首次出現普遍下跌，甚至有部分物企出現虧損。

對於起家於南京的弘陽服務而言，其戰略佈局為“做透大江蘇，深耕長三角，做強中心城”，2022年末長三角在管面積佔總管面積約75.96%。

除住宅物業之外，企業近年來也在佈局非住宅業態，拓寬城市服務賽道。

2022年，通過與上海復宏漢霖、黃龍湖馬口陶文化傳承基地、阜寧洲業國際汽車城等項目的合作，弘陽服務已成功將業務觸角延伸至大型藥企、文旅項目等領域。

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