專注於下沉市場的碧桂園，欲3-5年內將一二線貨值提升至50%

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）3月30日下午，楊惠妍首次以董事會主席身份亮相碧桂園業績説明會。

收行業影響，從經營數據來看，這張成績單似乎不盡如人意。

2022年，碧桂園實現營業收入4303.7億元，同比下降17.7%；毛利潤328.8億元，同比下降64.56%；上市公司股東應占淨利潤虧損60.52億元，由盈轉虧。

不過在銷售數據方面，2022年全年，碧桂園實現權益合同銷售額約3574.7億元，權益合同銷售面積約4450萬平方米；全年總去化率65%，權益回款金額約3324.8億元，權益銷售回款率為93%，這是連續7年超過90%。

從資本市場反應來看，這份成績單似乎優於市場預期。

隨着當日午後年報披露，碧桂園股價尾盤大漲5.07%，報收2.28港元，總市值630.1億元。

從土地儲備上來看，企業實力雄厚，不愧為國內規模最大的房企。

企業執行董事兼總裁莫斌在業績會上介紹，截至22年底，企業位於中國內地的權益可售資源約9500億，另有潛在權益可售資源約2500億，合計約1.2萬億左右。

其中75%位於長三角，珠三角、環渤海等五大都市圈，可支撐公司未來的發展需求。

不過在行業看來，隨着樓市下行，尤其是低能級城市樓市受到毀滅性打擊，這是導致專注於下沉市場的碧桂園業績大幅下滑的主要因素。

對此，碧桂園也在嘗試進行改變。

“通過新增土儲佈局的調整，我們計劃用3~5年的時間，將公司一二線對三四線的貨值比例提升至50對50，也就是一半對一半。”莫斌指出。

值得一提的是，在行業最為關注的降槓桿方面，碧桂園去年成效顯著。

財報顯示，截至2022年末，企業總借貸餘額下降至2713.1億元，較去年底下降466.2億元，同比下降14.7%；剔除預收賬款的資產負債率降至69.4%；淨負債率進一步下降至40%，相比上年底優化5.4個百分點，創下十年來新低。

截至2022年末，集團總現金餘額約1475.5億元。

2023年以來，隨着系列支持性政策陸續出台，加上疫情防控措施全面優化，經濟復甦帶動市場需求逐步釋放，春節後房地產市場形勢已出現企穩向好態勢。

市場監測數據顯示，2023年頭兩個月TOP100房企銷售總額同比下降4.8%，較去年同期降幅大幅收窄29.2個百分點，其中TOP100房企2月單月銷售額環比、同比均實現明顯增長，市場回暖苗頭初現。

2023年2月，碧桂園實現權益合同銷售金額約248.5億元，在新推盤較少的情況實現權益銷售環比增長，呈現恢復向好態勢。春節過後，碧桂園各項目有序復工復產，截至3月3日全國已復工項目標段數達1343個。

有分析人士認為，供給側的支持或逐漸傳導至需求側，形成良性循環，2023年隨着需求端因城施策的激勵政策陸續推出落地，房地產銷售或將企穩復甦，未來碧桂園等頭部房企或將從中受益。

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