京東產發、京東工業要獨立上市，京東漲近8%

【文/觀察者網 周毅 編輯 張廣凱】

京東產發和京東工業，雙雙向港交所提交招股書，

3月30日，京東智能產發股份有限公司（京東產發）正式向香港聯交所遞交A1申請文件（A1 Application Proof）；同日，京東工業正式向香港聯交所遞交招股申請。這也是上述公司首次披露其業務構成和營收概況等情況。

需要説明的是，這兩家公司並非京東最近拆分出來的業務。2017年7月，京東工業就已經是京東集團的獨立業務單位；在隨後的2018年，京東產發開始獨立運營。不過對於外界而言，相比京東零售和京東物流等，它們比較陌生。

京東集團港股公告截圖（拼接）

“可能是因為這兩項業務To B（面向企業）的原因，很多人對它們的瞭解相對比較少。”31日上午，有接近京東的人士向觀察者網表示，京東工業和京東產發獨立的時間比較早，現在發展得也相對成熟。從組織架構上來看，兩者都是京東現有九大業務板塊的一部分，和京東零售、京東物流、京東健康是平行的子業務。

31日港股開盤後，京東集團大漲。上午10時10分許，京東集團報每股175.7港元，錄得7.66%的上漲。

港股開盤後，京東漲近8% Wind截圖

招股文件等資料顯示，京東產發的業務始於2007年，彼時京東集團首次開啓自建物流體系。現在，它是京東集團供應鏈生態系統的重要組成部分。京東產發通過投資開發、資產管理和多元化增值服務，為全行業提供現代化標準倉庫、一體化智能產業園、數據中心、光伏新能源等基礎設施建設與運營的綜合解決方案。

截至2022年12月31日，京東產發已積累了廣泛的現代基礎設施資產組合，覆蓋國內29個省級行政區以及海外4個國家，總資產管理規模937億元人民幣，總建築面積約2330萬平方米，按建築面積計，在亞洲及中國的現代化基礎設施供應商中分別排名第三及第二。

據仲量聯行報告，京東產發自2018年初至2022年底，總建築面積的複合年增長率超40%。

招股文件顯示，京東產發2020年的收入為5.82億元，2021年以37.2%的增速達到7.987億元，2022年進一步以190.3%的增速發展到23.2億元。受到業績期每年錄得已完工與在建投資性房地產公允價值變動收益影響，京東產發淨利潤高於收入，在業績期經調整淨利潤28.8億元、22.4億元和31.1億元。

圖源京東產發招股書 來源港交所“披露易”，下同

相較於京東產發，京東工業成為京東獨立業務單位的時間更早。

資料顯示，京東工業致力於推進工業供應鏈全鏈路的數字化轉型，而非僅聚焦單點環節，目前已圍繞商品、採購、履約、運營四大環節展開一系列佈局。例如在商品端，京東工業通過獨創的墨卡託標準商品庫對海量參數進行了標準化及統一化，有效解決了過往工業品行業中商品參數不統一、商品類別不全的問題，統一了工業供應鏈上“語言體系”。

京東工業的商業模式 圖源京東工業招股書

招股文件顯示，京東工業是中國領先的工業供應鏈技術與服務提供商，2022年交易額達人民幣223億元，2020年-2022年複合年增長率為38.4%。根據灼識諮詢報告顯示，按2022年的交易額計，京東工業在中國MRO採購（保持業務正常運行所需要的採購）服務市場排名第一，也是中國工業供應鏈技術與服務市場最大的服務提供商。

2020年-2022年，京東工業連續三年保持盈利。

圖源京東工業招股書

對於京東產發、京東工業的拆分上市，京東集團也在公告中進行了説明。

京東集團表示，擬議分拆完成後，京東產發、京東工業仍為京東集團的子公司。

談到拆分的原因和影響，京東集團在公告中稱，這有利於投資者更好地評估京東，並專注於京東集團業務；拆分有利於京東產發和京東工業，從自身優勢出發反映其價值，也有利於投資者對其展開更獨立的評估。相比於京東的多元化模式，拆分後的京東產發、京東工業也有望更加“聚焦”，更加精準地吸引對應領域的投資者。

此外，獨立上市在提升企業形象，提升融資能力、提振預期價值、調配財務等資源方面，都有機會帶來利好。

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