兩部門：全面推進“帶押過户”，北京今啓動

房產“帶押過户”是指根據民法典規定，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、註銷抵押權，即可完成過户、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。為進一步優化營商環境，滿足人民羣眾迫切需求，我國將依民法典明確要求，全面推進房產“帶押過户”。

據新華社3月31日報道，記者30日從自然資源部、中國銀保監會召開的新聞通氣會上獲悉，為落實黨中央、國務院紮實穩住經濟一攬子政策措施的有關要求，進一步優化營商環境，提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，滿足人民羣眾對財產權高質高效保護的需求，自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會印發《關於協同做好不動產“帶押過户”便民利企服務的通知》，對協同做好不動產“帶押過户”做出全面部署。

兩部門明確，各地要在已有工作的基礎上，深入探索，以點帶面，以“三個拓展”全面推進“帶押過户”：推動省會城市、計劃單列市率先實現，並逐步向其他市縣拓展；推動同一銀行業金融機構率先實現，並逐步向跨銀行業金融機構拓展；推動住宅類不動產率先實現，並逐步向工業、商業等類型不動產拓展，最終實現地域範圍、金融機構和不動產類型“帶押過户”全覆蓋。

北京啓動**“帶押過户”**

據央視新聞3月31日報道，北京銀保監局、人民銀行營業管理部、北京市規劃和自然資源委、北京市住房和城鄉建設委聯合發佈通知，正式在北京市啓動存量住房“帶押過户”模式。

通知明確，從3月31日起，居民出售在京住房，買賣雙方可以在原按揭貸款抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記，以切實提升居民住房交易、登記和金融服務水平。

北京銀保監局統信處處長徐倩表示，此前，貸款購房家庭賣房時，需要結清銀行貸款、解除房屋抵押時才能辦理後續手續。為還清貸款，有些賣房人需要多方籌措資金，甚至藉助高息的“過橋貸”。“帶押過户”的政策，就是為了實現在抵押權不解除的情況下辦理住房所有權的轉移登記。

據介紹，北京的二手房交易要想實現“帶押過户”，必須滿足四方面的條件。首先必須是個人名下的住房，其次是交易的房產當前在北京的銀行僅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情況；此外，要求賣方還沒有結清的貸款為個人住房商業貸款，如果是組合貸的話，其中的公積金貸款必須是已經結清。最後一個是要求買方是全款買房或者是申請個人住房商業貸款購房。

全國15個省份，100多地開展“帶押過户”

目前全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過户”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經全面開展。各地在實踐探索中，主要形成抵押權組合、新舊抵押權分段、抵押權變更等“帶押過户”模式。“帶押過户”大大節省了辦理時間，降低了制度性交易成本，同時能夠保障買賣雙方及銀行權益，獲得了企業和羣眾一致認可。

兩部門要求各地結合本地實際，確定適宜的辦理模式。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業務，鼓勵各地積極引入預告登記，防止“一房二賣”，防範抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。各級不動產登記機構、銀行保險監督管理機構及銀行業金融機構要加強業務系統建設，推進登記金融系統融合，優化工作流程，實時共享信息，努力實現登記、貸款、放款、還款無縫銜接，同時梳理各環節風險點，制定應急預案，切實防範風險。

（消息來源：新華社 記者王立彬、央視新聞客户端、半島都市報）