營收同比增長23.7%，合景悠活全業態、多賽道發力

在房地產增量市場疲軟的大背景下，2022年物業賽道顯得異常“擁擠”。

不過，真正能夠堅守本心、不受房地產開發平台影響，保持獨立性、按照計劃從容發展的卻並不多，合景悠活正是其中之一。

3月31日，合景悠活披露2022年全年業績。

數據顯示，企業去年實現營業收入40.26億元，同比增長23.7%；毛利潤12.4億元，同比增長1.2%；核心淨利潤5.65億元，維持穩定。

截至2022年底，公司在管面積達2.15億平方米，合約面積達2.87億平方米，躋身頭部物企之列。

其中，來自第三方在管面積達1.90億平方米，佔比88.00%，表明其獨立性及市場競爭力進一步提升。

合景悠活管理層在業績會上表示，地產行業和關聯方整體的情況目前在逐漸恢復。隨着悠活市場化獨立道路的堅定貫徹，未來將繼續堅決地以市場化的原則去對待關聯業務。

持續深耕大灣區與長三角

2022年，國內地產下行週期疊加疫情影響，物管行業面臨諸多挑戰，合景悠活堅持科技賦能，憑藉精細化的管控和良好的口碑，一方面加速全國化佈局，另一方面持續深耕及鞏固粵港澳大灣區、長三角地區的領導地位。

公告顯示，企業截至2022年末已進駐全國21個省、自治區和直轄市的132個城市。

其中，來自粵港澳大灣區及長三角地區的在管面積為別超7500萬平方米和超5500萬平方米，上述兩個區域的在管面積合計佔比達61%。

得益於此，即便在充滿挑戰的2022年，公司收入仍實現24%的穩定增長。

在業務層面，合景悠活號召回歸物業服務本質，精細化管控賦能的同時，始終堅定以智能提效。通過項目工單智能化上線，賦能前台人員，提升其人均管理效能。

截至2022年末，企業在智慧服務與科技提升方面，加速對智慧社區平台的打造，攜手科技生態的合作伙伴在前端豐富數字觸點，中樞量化提效，推動組織變革，後端實現業務閉環。

管理層表示，2023年計劃將圍繞現有項目的優勢區域，拓展周邊項目，繼續重點深耕經濟較發達的大灣區、長三角等區域。同時，加大和國企的合作，資源優勢互補，做好品牌和服務輸出，和地方城投公司等國央企合作，深化滲透當地物業管理市場。

非住宅業態佈局提速

值得一提的是，合景悠活全業態佈局和全牌照優勢凸顯，2022年加速延伸其業態及產業佈局，在非住宅物業管理分部業態深度挖掘服務機會。

數據顯示，企業去年非住宅物業管理及商業營運服務實現收入21.51億元，同比增長63.1%，佔總收入比重達53.4%，持續提升。

管理層指出，經過多年的市場化發展及多物業類型發展，集團持有差異化資質和認證，已形成競爭壁壘及優勢，諸如物業管理、環衞清潔、園林綠化、高空作業、市政環衞、醫療廢物處理及垃圾處理等服務對應的專業資質和認證一應俱全。

藉助專業能力的打造，合景悠活不僅能夠提高各業態拓展覆蓋的寬度，更能夠挖掘服務內容深度，加固全週期的服務優勢，提升各業態下多品牌的專業度和影響力。

公建及城市服務收入大增117%

尤其在公建及城市服務領域的突破有目共睹。

2022年1月，合景悠活通過收購廣東特麗潔正式入局城市服務賽道，並實現了快速發展。

目前，企業已實現城市服務業務的異地拓展，目前已在四川、河南實現落地，併成功接洽重點省份包括安徽、海南、內蒙古等地。

合景悠活方面指出，集團異地拓展的項目進展順利，初期會有專家先行，於當地拓展並理順，後期則會將項目本地化，並定期覆盤，整體形成合景悠活異地拓展的獨特打法與模式。

此外，企業在公建業務的佈局初見成效，公建及城市服務業務收入同比去年實現了117%的增長，未來業務增長充滿潛力。

管理層表示，2023年，合景悠活將重點考慮匹配公司規模運營狀況、地方政府履約能力強、利潤率合理的地區環衞市場，於此類市場主力開展業務拓展工作，涵蓋環衞一體化項目或環衞、綠化等單項項目。

同時，進一步融合公建及城市服務業態，緊抓發展機遇，積極尋找優質的市場機會，打磨城市服務產品，保持該業務的健康增長。公司還將繼續深化數字化轉型，升級智慧化運營及管理平台，實現業務自驅、人力提效並賦能業務，實現服務質量及經營效益雙提升。

多元化佈局全面發展

從社區走向城市，從區域優勢擴展至全國佈局，合景悠活基於商業邏輯和可持續發展理念，構築出覆蓋城市服務+生活服務的七大應用場景解決方案。

截至2022年底，合景悠活已新拓展包括上海高級技工學校、南寧地鐵5號線等多個項目，成功中標了包括佛山南海婦幼醫院在內的 32 個醫院項目，並續簽了廣州婦女兒童醫療中心等，發展規模穩健擴張。

目前，合景悠活旗下品牌共劃分為6大板塊——物業服務商住物業、公建物業、城市服務，商業運營的購物中心運營、寫字樓運營，以及不斷為業務賦能的智慧科技板塊，集團在管項目形成覆蓋住宅業態、商寫業態、高校業態、機關物業、軌道交通、醫院業態等的全業態佈局，營收結構呈現出多元化的趨勢，為未來發展提供充足的成長動能。

2023年，合景悠活表示，將持續鞏固剛性住宅市場，深耕高端住宅及商業市場，擴大非住宅物業業態的市場份額，並加快城市服務賽道佈局，在核心區域提高市場佔有率，在核心細分業態做強滲透率。

同時，將繼續深挖服務價值，強化服務品質，多元業務協同發展，做行業領先和值得信賴的智慧服務運營商。