2022年收入967億，融創預計4月復牌

繼境外債務重組方案披露後不久，融創中國如期披露2022年中期及全年業績報告。

據融創中國CEO汪孟德透露，公司正積極滿足港交所復牌指引要求，預期將於4月完成復牌。

財報顯示，2022年全年，融創中國實現營業收入為967.5億元，同比減少約51.2%；其中，物業銷售收入828.42億元，文旅城建設及運營收入47.65億元，物業管理收入62.63億元，其他收入28.81億元。

報告期內，企業毛利潤虧損約為8.2億元，同比上年減少約9.7億元；剔除公允價值調整及物業減值撥備影響後的毛利率為9.4%；公司擁有人應占虧損約為276.7億元，較上年減少105.9億元，虧幅收窄約27.7%；核心淨虧損約為138.6億元，較上年減少約114.4億元。

儘管虧損依舊，但對於深陷流動性危機的融創而言，這份成績單顯然優於預期。

銷售方面，融創中國連同其合營公司及聯營公司2022全年合同銷售額為1693.3億元，2021年全年合同銷售額為5973.6億元，同比下滑約71.7%。

根據克而瑞相關榜單數據，位列全行業第11名。

需要指出的是，這在一定程度上緩解了企業現金流困局。截至2022年末，企業賬面現金餘額高達375.4億元。

不過，其中259.4億元未受限制現金，可用部分僅116億元。

事實上，出現後的融創除了積極變賣資產，亦在積極完成“保交付”任務，以便讓更多受限資金解套，盤活更多資產和債務。

財報顯示，2022年全年，融創中國在84個城市完成超過18萬户房屋交付。

企業表示，去年一直積極申請保交樓專項借款、配套融資等，確保項目的建設及交付。目前第一批次保交樓資金已落地約110億元；第二批次也已經有幾十個項目獲批，資金已有實質落地。同時也在積極推動銀行的保交樓配套融資，已有部分項目落地放款。

項目和土儲方面，於2022年末，集團連同其合營公司及聯營公司開發的物業項目共計890個，總土地儲備面積約為2.18億平方米，權益土地儲備約1.3億平方米，權益土地儲備貨值預計約為1.41萬億。

同時，融創負債總額同比下降約481億元。

其中，公司有息負債約為2984億元，相比2021年減少約233億元；公司連同其合營及聯營公司的有息負債約為4043億元，相比2021年減少約642億元。

不過，集團資本負債比率約為75.2%，仍處於行業高位。

因此行業普遍認為，即便此次境外債務重組方案成功通過，壓在孫宏斌肩上的擔子仍不輕鬆。索性政策風向轉變，加上上市公司復牌後，資本市場融資渠道有望打開，企業依託於此前儲備的優質項目，按部就班“保交付”與“降負債”兩手抓，或有復甦希望。

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