二手房市場供需兩旺，超6成經紀人看漲4月成交量

近日，58同城、安居客發佈2023年《3月國民安居指數報告》。

報告顯示，3月全國重點監測的65城新房線上均價為17715元/㎡，環比微跌0.03%，65城中有29城新房線上均價環比上漲。

從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為62182元/㎡、北京為54371元/㎡、上海為49131元/㎡、廣州為34145元/㎡。二線城市中，杭州新房線上均價為27921元/㎡，南京為28519元/㎡，天津為19117元/㎡，武漢為17031元/㎡、鄭州為12341元/㎡，長沙為11875元/㎡。

對於房價和交易量的看法，46.2%的購房者認為4月房價走勢將基本持平，37.7%的購房者認為4月份新房成交套數將環比上漲。

二手房市場，3月全國65個主要城市掛牌均價為16710元/㎡，環比下跌0.21%，65城中有25城二手房掛牌房價環比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60782元/㎡、深圳為58265元/㎡、上海為56817元/㎡、廣州為33943元/㎡。二線城市中，杭州二手房掛牌均價為33728元/㎡，南京為26591元/㎡，天津為17002元/㎡、成都為15470元/㎡、武漢為15957元/㎡、鄭州為13024元/㎡、長沙為10701元/㎡。

58安居客研究院統計顯示，3月份全國新增掛牌房源量環比上漲7.6%。其中，上海、廣州和深圳新增掛牌房源量環比均上漲，深圳漲幅最高為11.2%。從全國範圍來看，南昌、南寧、三亞、長沙、海口等城市環比漲幅均在30%以上。

2023年3月經紀人信心指數為113.6，環比下跌0.9%。53.3%的房地產經紀人認為2023年4月份二手房價格走勢將繼續上漲，有62.4%的房地產經紀人認為4月份二手房市場的成交量將增加。

近期，南京、駐馬店等多地力推“帶押過户”。3月30日，自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會共同推動全國層面的“帶押過户”，將有利於提升房地產交易便利化服務水平，同時對於降低制度性交易成本也會起到積極作用。同時，又有多座城市加入了調降首套房貸利率的隊列，房地產市場預期正出現積極改善。

58安居客研究院院長張波表示，房地產市場預期不斷改善是事實，最主要還是市場量價表現直接拉動信心上升，尤其是今年1、2月房價出現環比上漲的城市不斷增多，不少城市的市場成交量同比出現增長，更是給市場直接注入了信心。政策面的持續拉動是市場復甦的重要保障，無論是房貸利率還是公積金政策，各地在今年都有政策出台，同時不少熱點城市在落户政策層面亦有進一步放鬆，拉動了購房需求同步提升。

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