銷售額破千億，遠洋集團全額兑付2022年到期債務

2022年，房地產行業銷售下行、信貸收緊，能夠順利完成銷售指標和保證流動性的企業越來越少。

日前，遠洋集團發佈2022年業績顯示，企業全年實現協議銷售額1003億元，行業銷售排名提升至第20名，同比提升約10個名次。其中，6月、11月、12月單月銷售額均超過百億元。

報告期內，遠洋集團實現協議銷售面積615萬平方米，銷售均價為每平方米16300元。

遠洋集團銷售分佈於北京、環渤海、華東、華南、華中、華西六大核心區域，佈局均衡；一、二線城市的協議銷售額佔比約80%，其中主力貢獻城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、濟南、温州、武漢等。

2022年，遠洋集團在多個城市銷售表現良好，如天津銷售排名第一，中山銷售排名第三，温州銷售排名第五，北京銷售排名前十；天津未來城、南京遠洋萬和方山望、深圳天和、武漢遠洋東方境世界觀、廊坊遠洋光華城等項目銷售在當地名列前茅。

交付方面，企業首創“超級現場”IP，邀請業主“雲”監工，推廣落地更多“遠洋健康未來工廠”，讓建造過程全景透明展現，最終順利完成交付約5.5萬户。

融資方面，企業新增公開市場融資74億元，包括4億美金美元債，20億元PPN，13.2億元公司債迴轉售和13.03億元REITs發行。

此外，遠洋集團境外再融資壓力小，美元債2023年無到期，下一筆美元債到期為2024年7月30日。

同時，自2022年12月，遠洋集團陸續與多家銀行簽署戰略合作協議，獲得授信額度逾1300億元，銀企戰略性合作持續深化。截至2022年底，遠洋集團銀行總授信額度超過2500億元，為公司運營提供了充足的信貸支持。

2022年，遠洋集團完成所有到期有息債務的兑付，以及信用類融資淨還款189億元，包括120億元供應鏈ABS的兑付，逐步以抵押借款替換信用類融資，持續優化負債結構。

土地儲備方面，企業報告期內共獲取7個項目，新增土儲約67萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7800元。

截至2022年12月31日，遠洋集團總土地儲備約4300萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7100元, 土地儲備資源豐富。

遠洋集團亦積極佈局城市更新業務，持續大力推進舊改，目前已簽約舊改項目近1400萬平方米，主要分佈在深圳、東莞、珠海、中山等大灣區重點城市；已轉化及獲取土儲共346萬平方米；2022年完成深圳天祺項目和天璞項目的轉化，預計將於2023年陸續推出。

值得一提的是，2022年遠洋集團持有物業的運營及管理能力持續提升，可租賃面積約366萬平方米，全口徑租金收入約49億元，全口徑EBITDA約31億元。

寫字樓項目運營保持穩定，如北京遠洋大廈出租率97%, 租金收入同比升3%，北京遠洋國際中心出租率90%，租金收入同比持平；零售物業項目租金收入仍可持平或略有增長，如北京頤堤港出租率97%，租金收入同比持平，杭州遠洋樂堤港出租率97%, 租金收入同比升4%。

企業表示，未來將持續調整資產結構，通過資產處置和融資持續幫助公司補充流動性。

2022年，遠洋集團適度降低持有物業比重，通過盤活北京、成都等地的持有物業項目回籠資金逾百億。遠洋集團在建持有物業總建面超過170萬平方米，其中北京遠洋樂堤港將於2023年下半年投入運營。隨着在建項目逐步投入運營，遠洋集團租金收入將保持穩定增長。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。