上海3月二手房成交套數達20個月新高：掛牌量充足，價格穩定

3月上海樓市小陽春再現，單月成交二手房23991套，成交套數為近20個月來新高。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，3月份小陽春再現，二手房成交量2.4萬套，為2021年8月份以來單月成交最高，同環比亦出現顯著增長。雖然成交再度回到2萬套以上，但僅代表3月網籤數據的呈現，實際上，從3月第二週開始，近幾周的周度成交已出現連續回落。

價格穩定，未現“坐地起價”

根據上海鏈家研究院的監控數據，3月份上海全市共成交二手房2.4萬套，環比增長24%，同比增長86%；成交金額791億元，環比增長29%，同比增長91%；套均總價329萬元/套，環比增長4%，同比增長3%；成交均價40560元/平，環比增長2%，同比增長2%。

綜合今年一季度情況看，上海全市二手房累計成交金額1684億元，同比增長33%，成交套數5.1萬套，同比增長26%，套均總價328萬元/套，同比增長5%，成交均價40474元/平，同比增長4%。

上海浦東塘橋板塊一中介告訴澎湃新聞，“今年春節後，市場回暖明顯，部分剛需及改善型客户加速入市，但這波回暖我只感受到了大半個月，3月份的成交速度下來了。目前，整體價格比較穩定，我們板塊的掛牌量也很多，會主推一些價格合適的房源。”

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，3月二手房成交量推升到2.4萬套的高度，表明一線城市消費韌性優於其他城市。一方面，房東掛牌比較活躍，充足的掛牌量給成交奠定基礎；另一方面，雖然成交量有所放大，但是價格表現非常穩定，説明房東也比較務實，並不因為市場轉好就“坐地起價”。換言之，3月份是“以價換量”得到的結果。

楊雨蕾也提到，3月網籤量高企的主要原因是春節後，之前積壓的購房需求集中釋放，不少2月份籤合同的購房者在3月份走完網籤流程，之後市場成交節奏則開始逐步放緩，疊加目前新房集中供應充分，亦分流了部分二手房需求，當前購房者較為理性。

楊雨蕾指出，從一季度的成交來看，月均成交1.7萬套，較去年的表現依然可圈可點。雖然近期成交節奏放緩，但市場的流動性仍處於正常範圍內，且好於去年。從鏈家的帶看來看，帶看量較大的時段主要集中在2月下旬至3月初，近幾周的環比連續下滑3%左右。但從新增客户來看，並未出現明顯下降，説明大家對於市場的關注度並未減少。

從成交均價來看，每平方米基本穩定在4萬元左右，預計後續成交價格也會保持平穩。

剛需仍是二手房成交活躍區域

盧文曦提到，“從往年來看，3月份的成交量歷來是衝高的，衝高完之後的4月、5月份會有一個縮量調整的過程，從我對市場的判斷來看，4月、5月份的成交量會回落至合理區間，從上海市場的‘陽春線’來看，預計4月份的成交量會穩定在2萬套左右。”

分區域來看，3月份成交量TOP3區域為浦東、寶山和閔行。從環比來看，各區域增長幅度相對小的是閔行、崇明和楊浦。2023年一季度成交量TOP3區域為浦東、閔行和寶山。從累計同比來看，僅虹口下跌，楊浦持平，寶山微漲。

分板塊來看，3月份板塊銷量TOP5為南橋新城、周康、金山新城、三林和嘉定主城區。今年一季度，板塊銷量TOP5為南橋新城、周康、金山新城、嘉定主城區和三林。

從成交總價段來看，3月份600萬元以下的房源佔比89.7%，較2月份減少了0.9個百分點。今年一季度，400萬-600萬元的佔比11.9%，增加了1.4個百分點。600萬元以上的佔比10.2%，增加了1.5個百分點。而300萬元以下的佔比61.4%，減少了3.7個百分點。

盧文曦提到，從一季度的成交總價段來看，剛需依舊是二手房成交最活躍的區域。

不過，價格仍然是當前成交的主要因素。房東張女士反饋稱，“近期，想把浦東外環外的一套房源掛牌出售去打新，心理價位380萬元，但中介建議掛360萬元，和心理價位有些差距，置換新房的動力不足。”

不過，也有房東認為，“今年新房供應量大，可選範圍多，會邊掛牌邊關注新房樓盤。”

根據上海鏈家研究院的監控數據，今年3月份上海全市共成交新建商品房9121套，環比增長90%，同比增長85%，成交金額611億元；一季度，全市累計成交金額1619億元，同比下降2%，成交套數22205套，同比下降7%，套均總價729萬元。

（澎湃新聞記者 計思敏）