高端酒店日均房價較2019年同期恢復95%，上海商業地產釋放復甦信號！

“隨着民眾日常生活以及商務活動恢復正常，上海商業地產出現更多積極信號。”仲量聯行華東區董事總經理兼商業地產部中國區總裁張靜表示：“一季度問詢量和租賃活動均有所上升，我們預計今年商業地產市場將呈現企穩回升勢頭。”

4月11日，仲量聯行發佈2023年第一季度上海房地產市場報告。報告顯示，2023年一季度，上海商業地產市場逐步迴歸常態，持續釋放復甦信號。其中，辦公樓市場復甦跡象明顯，帶看量和問詢量穩步增加，租金進一步止跌。

在甲級寫字樓方面，一季度，上海帶看量和問詢量顯著增加，但大部分租户延續了謹慎的租賃策略，故租賃成交相對緩慢。市場主要需求來自成熟企業，其中成本節約型需求是主要類型之一。

仲量聯行上海商業地產部資深董事朱熙東説：“在中央商務區，浦東新區的內資金融服務業公司保持活躍，浦西的奢侈品零售和專業服務業公司則彰顯韌性。”

在非中央商務區，其一季度淨吸納量錄得59300平方米，其中內資金融服務業和生命科學行業是主要需求來源。出於節約成本的考量，部分企業從中央商務區遷至鄰近的非中央商務區的優質新項目。

零售物業市場方面，2023年一季度上海購物中心的客流量大幅回升，其中餐飲業態表現突出。消費品零售緩慢復甦，品牌在擴張方面仍持謹慎觀望態度。

一季度，上海全市淨吸納量錄得-28300 平方米，仍為負值。新增租賃需求主要來自國際護膚品牌、運動户外服飾及裝備、新能源汽車展廳、家居用品和傢俱品牌。

仲量聯行上海零售地產部總監黃臻表示，“餐飲業的復甦帶給一部分高級餐廳和烘焙連鎖店擴張信心，但與此同時，品牌對於門店選址也更加看重。”

在酒店市場方面，2023年一季度，國門的重新開放和疫情防控的取消帶動了旅遊人次和酒店業績的雙重正向效應。

數據顯示，上海2月份接待了176700名國際遊客，比去年同期增長了26.3%。截至2023年2月，每間可出租客房收入同比顯著增長21.6%至482元，主要得益於入住需求的恢復。入住率比去年同期增長18.9個百分點至51.5%，同時日均房價也增長了2.3%至937元。春節長假的休閒旅遊需求及情人節的浪漫經濟推動了1-2月份的高端酒店業績。與疫情前的2019年同期對比，2023年1-2月的每間可出租客房收入已恢復至82%，其中入住率已恢復至86%，日均房價已恢復至95%。

仲量聯行大中華區酒店及旅遊地產事業部董事總經理周濤表示：“來華簽證的恢復將對旅遊業和酒店業產生積極影響。上海與其他外國需求市場之間的國際交流已經開始，而且這種活動將變得更加活躍。首先體現在商務出行上，再是旅遊出行。我們對2023年上海酒店市場的復甦充滿信心。“

在投資市場方面，一季度，上海大宗交易總成交量達到247.6億元同比增長0.65%。整體市場延續2022年四季度的活躍態勢，投資熱度持續迴歸，投資者對上海投資市場的預期更加積極。

仲量聯行投資部華東區資本市場部總監孫翎説：“中國不斷出台宏觀利好政策，包括試點不動產私募基金以及擴容公募REITs，拓寬不動產領域的融資渠道，同時為市場注入了更多動力，加快恢復投資者對中國市場的信心。”

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