融創成功復牌，仍有14家出險房企排隊中

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）時隔一年，頭部房企融創成功復牌，這也預示着房地產行業風險化解工作成效明顯。

4月13日早盤，融創中國股票開跌近56%，隨後跌幅緩慢回落。截至發稿，報2.5港元，跌幅45.4%，成交額超過9億港元，總市值135億港元。

近期，融創中國相繼披露了此前延期發佈的2021年年度業績、截至2022年中期業績及2022年年度業績；同時約百億美元規模的境外債重組迎來重大進展，這是其滿足復牌指引、恢復上市交易的主要因素。

值得一提的是，融創也成為今年以來，繼佳兆業和景瑞控股之後，成功復牌的第三家房企。

對於融創而言，這意味着企業向經營恢復再次邁出關鍵一步；對於房地產行業而言，融創頭部企業的示範效應顯著，也為提振行業發展帶來信心。

據觀察者網不完全統計，截至目前仍有包括恒大在內的14家港股上市出險房企處於停牌狀態，其中多數停牌事件已經超過一年，等待復牌。

行業普遍認為，未來幾個月，隨着市場企穩回升，出險房企債務重組等風險化解工作速度將大幅提升，會有更多企業復牌，有利於行業恢復健康發展軌道。

根據此前披露財報，2022年全年，融創中國實現營業收入為967.5億元，同比減少約51.2%；其中，物業銷售收入828.42億元，文旅城建設及運營收入47.65億元，物業管理收入62.63億元，其他收入28.81億元。

報告期內，企業毛利潤虧損約為8.2億元，同比上年減少約9.7億元；剔除公允價值調整及物業減值撥備影響後的毛利率為9.4%；公司擁有人應占虧損約為276.7億元，較上年減少105.9億元，虧幅收窄約27.7%；核心淨虧損約為138.6億元，較上年減少約114.4億元。

保交付方面，2022年全年，融創中國在84個城市完成超過18萬户房屋交付。

企業表示，去年一直積極申請保交樓專項借款、配套融資等，確保項目的建設及交付。

目前第一批次保交樓資金已落地約110億元；第二批次也已經有幾十個項目獲批，資金已有實質落地。同時也在積極推動銀行的保交樓配套融資，已有部分項目落地放款。

項目和土儲方面，於2022年末，集團連同其合營公司及聯營公司開發的物業項目共計890個，總土地儲備面積約為2.18億平方米，權益土地儲備約1.3億平方米，權益土地儲備貨值預計約為1.41萬億。

儘管虧損依舊，但對於深陷流動性危機的融創而言，這份成績單顯然優於預期。

此外，融創約百億美元規模的境外債重組迎來重大進展，也是企業順利復牌的重要背景。

3月28日晚間，融創公告稱，針對90.48億美元的境外債務重組，已與境外債權人小組訂立重組支持協議，擬就境外重組方案向現有債務持有人尋求更廣泛的支持。

根據重組方案，融創將約百億美元的境外債務分為降槓桿、留債展期兩大板塊進行重組，為債權人提供了可轉換債券、強制可轉換債券、轉換為部分融創服務股權、置換新票據等多種靈活選項。

次日，融創中國董事會主席孫宏斌主持召開了境外債務重組説明會，同時也透露出債務重組取得積極進展。

對於接下來的債務重組進展與公司逐步恢復運營，孫宏斌表示了強烈信心。“一方面，大環境持續改善，政府出台很多支持整體經濟發展和支持房地產行業穩定的政策；另一方面，融創仍具備較好的資產質量和品牌力。”

根據相關強制可轉換債券的相同條款，孫宏斌此前提供給公司的4.5億美元無息股東貸款，將同步同價轉換為融創中國的股權。

彼時，融創中國執行董事兼行政總裁汪孟德表示，持有重組債務超過30%份額的債權人小組已簽署重組支持協議。“短期內公司依然面臨較大的壓力和挑戰，銷售的恢復、問題的解決都是一個循序漸進的過程，需要公司不斷地堅持和努力，更離不開合作伙伴和債權人的支持。”

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