上海土拍次日:金地連下兩城
解红娟

4月19日,上海首批集中出讓土地競價進入第二天。當天共掛牌4宗地,涉及寶山區1宗、嘉定區2宗、金山區1宗,出讓面積共約19.62萬平方米,總起價約86.62億元。
從結果上看,4宗地塊全部出讓,總成交價約94.63億元,平均溢價率為9.25%,拿地房企分別為金地、金地南通海欣實業聯合體、保利發展和安徽新華。
最先開拍的是嘉定區徐行鎮新市鎮鎮區17-01地塊。公開資料顯示,該地塊為住宅用地,出讓面積32659平方米,建築面積58786.2平方米,地塊起價99937萬元,樓面起價約17000元/平方米,共有7家房企參與報價。
出讓結果顯示,太倉鑫榮晟房地產諮詢有限公司&南通輝泰置業有限公司(金地&南通海欣實業)通過一次性報價競得該地塊,最終成交價格10.88億元,樓面價18509元/平方米,溢價率8.88%。
其次出讓的是寶山區大場鎮W12-1301單元05-04地塊。公開資料顯示,該地塊為住宅用地,地塊面積57239.1平方米,建築面積148821.66平方米,起價為44.65億元,起始樓面價30000元/平方米。
觀察者網瞭解到,該地塊吸引12家競買人蔘與競價,在第35輪報價中有房企報出48.66億元的中止價,進入一次書面報價。最後,該地塊上海保利建錦城市發展有限公司(保利發展)通過一次性報價,以48.87億元競得,樓面價32841元/平方米,溢價率9.47%。
金山區亭林鎮亭林大型居住社區19-01地塊和嘉定區嘉定工業區嘉定新城菊園社區JDC1-0402單元06-01、06-03地塊則於19日下午出讓。其中,安徽新華房地產有限公司(安徽新華)通過一次性報價競得金山區亭林鎮亭林大型居住社區19-01地塊,總價5.74億元,樓面價6985元/平方米,溢價率8.03%。
嘉定區嘉定工業區嘉定新城菊園社區JDC1-0402單元06-01、06-03地塊則在出讓第30輪因報價達到29.13億元中止價格,進入一次性報價環節。最後,太倉鑫佰泰房地產諮詢有限公司(金地)通過一次性報價競得該地塊,樓面價24041元/平方米,溢價率9.28%。
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