上海土拍第三日：20餘家房企挑燈夜戰

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）4月20日，上海首輪土拍進入第三個交易日。當天共計出讓4宗涉宅用地，涉及青浦3宗、奉賢1宗，總出讓面積約30.998萬平方米，總起價約131.31億元。 

需要指出的是，這4宗涉宅用地在上海本輪供地中較為火熱，青浦兩宗地塊尤甚，西虹橋龍聯路北側07-02地塊靠近上海蟠龍天地，吸引30組競買人蔘與競拍；西虹橋小淶港西側52-20地塊毗鄰虹橋樞紐，吸引13組競買人蔘與競拍。

 從結果上看，4宗地塊全部出讓，總成交價 143.07億元。

上午開拍的是上海青浦區盈浦街道竹盈路南側17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊、青浦區西虹橋小淶港西側52-20地塊，兩宗地塊均超過中止價，進入一次書面報價環節。 

在兩宗地塊中，青浦區西虹橋小淶港西側52-20地塊吸引萬科、華潤置地、中海、綠城中國、建發、廈門象嶼、廈門、深圳南山控股等13組競買人蔘與競拍，在第22輪競拍時觸及中止價29.89億元，轉為一次書面報價。 

最終，被上海泓喆房地產開發有限公司（華潤）以30.15億元競得青浦區西虹橋小淶港西側52-20地塊，樓面價 39769元/平方米，溢價率8.95%。 

青浦區盈浦街道竹盈路南側17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊則被建發保利置業聯合體以70.256億元競得，成交樓板價18149元/平方米，溢價率8.72%，房地聯動價46500元/平方米。 

下午出讓的是奉賢區西渡街道D-01-11區域地塊和青浦區西虹橋龍聯路北側07-02地塊。 

奉賢區西渡街道D-01-11區域地塊共吸引9組競買人競拍，在22輪競拍時觸及中止價23.39億元，轉為一次書面報價。最終，該地塊由中國鐵建旗下中鐵房地產集團華東有限公司以23.47億元競得，溢價率9.66%。 

與此同時，備受關注的青浦區西虹橋龍聯路北側07-02地塊進行出讓，參拍房企包括華潤、中海、中鐵置業、金新城&象嶼、建發&聯發、中鐵建&越秀、華髮&江蘇海潤、招商&南山、安徽高速、大華、國貿&葛洲壩&路勁、大家、綠城、保利發展、金茂、金地&西郊莊園、華僑城、萬科、中天&天陽、碧桂園共20組競買人。

出讓現場，建發因系統問題在拿地現場爭執了起來，隨後工作人員對建發報價儀器進行測試，發現確實存在問題。因系統問題，該地塊直至晚上約22點30分才完成出讓。最後，該地塊被華髮江蘇海潤聯合體以19.19億元競得，溢價率8.98%，成交樓面價38689元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，該地塊的房地聯動價是64000元/平方米，為房企留足了利潤空間。此外，該地塊位於蟠龍天地東側，周邊配套成熟，若出現一二手房倒掛，會有利於房企去化、回籠資金。

“且華髮江蘇海潤聯合體為首次出現，可以看出華髮為了拿地也在尋找一些新的合作伙伴。”盧文曦説到。

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