在上海沒搶到的,中海去杭州搶到了
解红娟

(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)50分鐘完成12宗土地出讓、民企包攬10宗地塊、8宗地塊線下搖號……杭州第三批集中供地活躍度再度提升。
4月25日,杭州第三批集中供地收官,12宗涉宅地全部成功出讓,總出讓面積59.1萬平方米,總建築面積99.8萬平方米,總土地出讓金166.56億元,總成交樓面均價16682元/平方米,平均溢價率8.5%。
和不久前上海土拍市場一樣,杭州此次供地競爭激烈,12宗地塊中,除1宗低溢價成交、3宗底價成交外,有8宗封頂搖號。但不一樣的是,杭州此次競得房企多為民企,包括濱江、龍湖、碧桂園、華元等房企。
中指研究院華東大區常務副總高院生表示,此次供地,多數地塊分佈於大江東、閒林、瓶窯、翁梅等近郊區域,同時容積率較上批次有顯著降低,12宗地塊有7宗容積率低於2.0,如龍塢、蜀山南3宗地塊容積率低至1.1,而這7宗地塊中又有6宗觸頂搖號,競爭激烈。
中海拿下最火熱地塊
西湖區的龍塢姊妹地塊,無疑是本輪供地中熱度最高的地塊。
公開資料顯示,龍塢姊妹地塊僅一路之隔,均位於龍塢單元核心區域,周邊有西湖景區、午潮山國家森林公園等知名景區,地塊容積率均1.1,是杭州為數不多可打造為高品質、低密度、宜居的住宅項目。
正因如此,龍塢姊妹地塊未拍先火,其中,龍塢單元XH1603-R21-10地塊出讓面積79883平方米,塊起價23.53億元,吸引了18家房企競拍;龍塢單元XH1603-R21-12地塊出讓面積55227平方米,地塊起價16.29億元,吸引了20家房企競價,成為本輪供地中參拍房企最多的地塊。
值得一提的是,龍塢姊妹地塊參拍房企重合度極高,坤和、綠城小鎮、西房、萬科、濱江、龍湖、保利發展、中海、華潤、省交投、建杭、信創、金茂、建發、招商、越秀、中豪等房企均有報名。
觀察者網瞭解到,龍塢單元XH1603-R21-10地塊在正式開始競價該地塊前便有13輪報價,並在18輪競價後觸及封頂價轉為搖號確認,最後,該地塊被坤和以26.33億元競得,成交樓面價29960.62元/平方米,溢價率11.90%。
另一宗龍塢單元XH1603-R21-12地塊,則在20輪報價後觸及封頂價,最後,該地塊被中海獲得以18.19億元競得,成交樓面價29950元/平方米,溢價率11.66%。
有意思的是,在前不久重返上海灘的三家房企裏,只有中海顆粒無收。而在環滬的爭奪中,中海力壓萬科、華潤拿下了龍塢地塊。業內人士感嘆,“中海這是在上海搶不到,就去杭州搶回來”。
和中海一樣失之東隅收之桑榆的還有碧桂園。在上海土拍市場“陪跑”的碧桂園,拿下了杭州熱度第三的地塊:江南單元BJ0107-R21-13地塊。
公開資料顯示,該地塊位於濱江區,出讓面積45932平方米,為住宅(設配套公建)用地,建築面積105643.6平方米,地塊起價25.25億元,共吸引華髮、偉星、坤和、大悦城、萬科、濱江、綠城、碧枝園、保利發展、中海、華潤、興耀、建杭、錢江在內的17家房企競拍。
相較於龍塢姊妹地塊,江南單元BJ0107-R21-13地塊到達封頂價略晚了一些,一直競拍到第31輪報價才觸及搖號。最後,該地塊被碧桂園搖中,以28.25億元總價成交,成交樓面價26744.73元/平方米,溢價率11.9%。
民企“重出江湖”
拿地意願增強、運氣爆棚,在杭州本輪供地中民企buff疊滿。
杭州2023年首輪土拍中,杭州共推出13宗涉宅地塊,其中7宗地塊被濱江聯合體、偉星、浙江中豪、浙江中騰置業等民企包攬,民營房企拿地佔比53.85%;第二輪供地中,民營房企競得5宗地塊,佔到該批次供地總數的50%。
而在杭州近日舉行的第三批集中供地,延續了前兩批次的土拍熱度。12宗地塊中,有9宗由濱江、龍湖、碧桂園、偉星、坤和、天陽、華元等民營房企競得,民營房企拿地佔比高達75%,且進入搖號階段的8宗地塊中有6宗被民企搖中。
具體來看,濱江集團連下兩城,先是以底價14.31億元競得拱墅區運河新城單元地塊,成交樓面價15292元/平方米;緊接着再次以14.76億元底價拿下蕭山區新塘北單元地塊,成交樓面價12000元/平方米。
另外,搖號階段,坤和以26.33億元競得龍塢單元XH1603-R21-10地塊,成交樓面價29960.62元/平方米,溢價率11.90%;龍湖以7.54億元的成交價幸運搖中蜀山南單元地塊,成交樓面價19444.69元/平方米,溢價率11.87%;碧桂園28.25億元斬獲濱江區江南單元BJ0107-R21-13地塊,成交樓面價26744.73元/平方米,溢價率11.9%。
“碧桂園、天陽等‘重出江湖’,12宗地塊10宗被民企摘得。”高院生表示,近幾年碧桂園在杭州聚焦富陽、桐廬、淳安等地,本次成功摘得浦沿地塊;天陽經歷短暫的調整,於大江東再度出手拿地;佛山市南海雅置投資、中順控股等企業,預計未來將與品牌企業合作開發,合理規避市場風險。
高院生進一步指出,相較於今年一、二批次,本批次地塊質量略有下降,但土拍熱度依舊不減,僅用50分鐘完成4宗出讓、8宗轉線下搖號,活躍度再度提升。此外,2023年四批次9宗地塊已公告,此前亞運會停工的最大變數也已落地,確定為亞運會期間不停工停產,因此從當下趨勢來看,預計未來土拍熱度將繼續保持。