在上海沒搶到的，中海去杭州搶到了

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）50分鐘完成12宗土地出讓、民企包攬10宗地塊、8宗地塊線下搖號……杭州第三批集中供地活躍度再度提升。

4月25日，杭州第三批集中供地收官，12宗涉宅地全部成功出讓，總出讓面積59.1萬平方米，總建築面積99.8萬平方米，總土地出讓金166.56億元，總成交樓面均價16682元/平方米，平均溢價率8.5%。

和不久前上海土拍市場一樣，杭州此次供地競爭激烈，12宗地塊中，除1宗低溢價成交、3宗底價成交外，有8宗封頂搖號。但不一樣的是，杭州此次競得房企多為民企，包括濱江、龍湖、碧桂園、華元等房企。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，此次供地，多數地塊分佈於大江東、閒林、瓶窯、翁梅等近郊區域，同時容積率較上批次有顯著降低，12宗地塊有7宗容積率低於2.0，如龍塢、蜀山南3宗地塊容積率低至1.1，而這7宗地塊中又有6宗觸頂搖號，競爭激烈。

中海拿下最火熱地塊

西湖區的龍塢姊妹地塊，無疑是本輪供地中熱度最高的地塊。

公開資料顯示，龍塢姊妹地塊僅一路之隔，均位於龍塢單元核心區域，周邊有西湖景區、午潮山國家森林公園等知名景區，地塊容積率均1.1，是杭州為數不多可打造為高品質、低密度、宜居的住宅項目。

正因如此，龍塢姊妹地塊未拍先火，其中，龍塢單元XH1603-R21-10地塊出讓面積79883平方米，塊起價23.53億元，吸引了18家房企競拍；龍塢單元XH1603-R21-12地塊出讓面積55227平方米，地塊起價16.29億元，吸引了20家房企競價，成為本輪供地中參拍房企最多的地塊。

值得一提的是，龍塢姊妹地塊參拍房企重合度極高，坤和、綠城小鎮、西房、萬科、濱江、龍湖、保利發展、中海、華潤、省交投、建杭、信創、金茂、建發、招商、越秀、中豪等房企均有報名。

觀察者網瞭解到，龍塢單元XH1603-R21-10地塊在正式開始競價該地塊前便有13輪報價，並在18輪競價後觸及封頂價轉為搖號確認，最後，該地塊被坤和以26.33億元競得，成交樓面價29960.62元/平方米，溢價率11.90%。

另一宗龍塢單元XH1603-R21-12地塊，則在20輪報價後觸及封頂價，最後，該地塊被中海獲得以18.19億元競得，成交樓面價29950元/平方米，溢價率11.66%。

有意思的是，在前不久重返上海灘的三家房企裏，只有中海顆粒無收。而在環滬的爭奪中，中海力壓萬科、華潤拿下了龍塢地塊。業內人士感嘆，“中海這是在上海搶不到，就去杭州搶回來”。

和中海一樣失之東隅收之桑榆的還有碧桂園。在上海土拍市場“陪跑”的碧桂園，拿下了杭州熱度第三的地塊：江南單元BJ0107-R21-13地塊。

公開資料顯示，該地塊位於濱江區，出讓面積45932平方米，為住宅（設配套公建）用地，建築面積105643.6平方米，地塊起價25.25億元，共吸引華髮、偉星、坤和、大悦城、萬科、濱江、綠城、碧枝園、保利發展、中海、華潤、興耀、建杭、錢江在內的17家房企競拍。

相較於龍塢姊妹地塊，江南單元BJ0107-R21-13地塊到達封頂價略晚了一些，一直競拍到第31輪報價才觸及搖號。最後，該地塊被碧桂園搖中，以28.25億元總價成交，成交樓面價26744.73元/平方米，溢價率11.9%。

民企“重出江湖”

拿地意願增強、運氣爆棚，在杭州本輪供地中民企buff疊滿。

杭州2023年首輪土拍中，杭州共推出13宗涉宅地塊，其中7宗地塊被濱江聯合體、偉星、浙江中豪、浙江中騰置業等民企包攬，民營房企拿地佔比53.85%；第二輪供地中，民營房企競得5宗地塊，佔到該批次供地總數的50%。

而在杭州近日舉行的第三批集中供地，延續了前兩批次的土拍熱度。12宗地塊中，有9宗由濱江、龍湖、碧桂園、偉星、坤和、天陽、華元等民營房企競得，民營房企拿地佔比高達75%，且進入搖號階段的8宗地塊中有6宗被民企搖中。

具體來看，濱江集團連下兩城，先是以底價14.31億元競得拱墅區運河新城單元地塊，成交樓面價15292元/平方米；緊接着再次以14.76億元底價拿下蕭山區新塘北單元地塊，成交樓面價12000元/平方米。

另外，搖號階段，坤和以26.33億元競得龍塢單元XH1603-R21-10地塊，成交樓面價29960.62元/平方米，溢價率11.90%；龍湖以7.54億元的成交價幸運搖中蜀山南單元地塊，成交樓面價19444.69元/平方米，溢價率11.87%；碧桂園28.25億元斬獲濱江區江南單元BJ0107-R21-13地塊，成交樓面價26744.73元/平方米，溢價率11.9%。

“碧桂園、天陽等‘重出江湖’，12宗地塊10宗被民企摘得。”高院生表示，近幾年碧桂園在杭州聚焦富陽、桐廬、淳安等地，本次成功摘得浦沿地塊；天陽經歷短暫的調整，於大江東再度出手拿地；佛山市南海雅置投資、中順控股等企業，預計未來將與品牌企業合作開發，合理規避市場風險。

高院生進一步指出，相較於今年一、二批次，本批次地塊質量略有下降，但土拍熱度依舊不減，僅用50分鐘完成4宗出讓、8宗轉線下搖號，活躍度再度提升。此外，2023年四批次9宗地塊已公告，此前亞運會停工的最大變數也已落地，確定為亞運會期間不停工停產，因此從當下趨勢來看，預計未來土拍熱度將繼續保持。