金地凌克：擇優投資，提升經營敏捷度

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）“市場環境依然嚴峻，相對而言，一線及強二線投資項目具有更強的安全性和流動性，因此當前階段投資佈局以一線和強二線城市為主，努力提升經營的敏捷度，靈活應對市場的變化。”

5月8日，金地集團董事長凌克在業績説明會上如是説。

2022年，在全行業持續下行週期中，金地不僅經營業績跑贏大市，財務繼續維持穩健，也憑藉良好的銷售力、產品力、交付力展現出了強大的穿越週期能力。

同日晚間，金地披露2023年4月銷售數據，公司當月實現簽約面積76.3萬平方米，同比上升63.48%；實現簽約金額150.0億元，同比上升20.01%。

2023年1-4月累計實現簽約面積319.2萬平方米，同比上升38.86%；累計實現簽約金額591.2億元，同比上升1.91%。

多渠道提升盈利能力

事實上即便如此，2023年壓在金地肩上的擔子仍不輕鬆。

金地集團董事長凌克沒有透露今年的銷售目標，他表示，今年以來，公司的整體來訪和銷售數據呈現回暖趨勢，“五一”的銷售表現也優於去年同期表現。但市場環境依然嚴峻，“當下還難以對行業的系統性持續改善持明顯積極態度。”

凌克認為，在政府土地限價和土地市場競爭相對較弱的形勢下，一線及強二線城市項目收益率也出現了明顯的回升，因此當前階段投資佈局以一線和強二線城市為主，未來公司將持續監控各類型城市市場變化，研判市場發展趨勢，選擇合理的投資佈局策略。

年報數據顯示，2022年，金地集團實現營業收入約1202億元，同比上升約21%，房地產項目結算面積616.67萬平方米，同比上升9.4%，結算收入1091.8億元，同比上升23.6%，房地產業務結算毛利率為19.96%。

受市場下行影響，該公司實現歸屬母公司的淨利潤約61億元，同比下降35%。

有投資者關注到，2022年，在毛利率同比基本持平的情況下，金地集團的淨利率依然在下行。

金地集團財務負責人韋傳軍解釋稱，公司去年投資的聯合營公司結轉收益隨行業收益同步下降，兼之結轉的聯合營項目分佈結構與2021年不同，導致權益法下確認的投資收益同比下降，最終導致了淨利率的同比下降。

他認為，近年來，在“房住不炒”和因城施策的調控基調下，房地產市場平穩運行，行業整體的平均利潤水平逐步回落，頭部房企的利潤水平也逐步下滑。

未來，金地集團將繼續擇優投資，通過提高投資質量、向管理要效益、提升週轉水平等方面改善整體利潤表現。

此外，截至2022年年末，金地集團總土地儲備約5182萬平方米，權益土地儲備約2345萬平方米，佔比不到一半，也是企業利潤下行的另一大因素。

在凌克看來，公司投資佈局聚焦一二線主流城市，單個地塊的合作情況較多，這也是整個行業的共性。對此，金地將通過更多拿地渠道提高權益比例。

改善城市佈局，跑贏同行

值得一提的是，金地去年利潤大幅下降也與行業普遍存在的新房價格下行直接相關。

財報顯示，2022年僅存貨跌價準備，金地集團就計提了35.2億元，整體資產減值準備的計提額高達49.6億元，導致企業2022年歸屬母公司淨利潤減少了約38.8億元。

韋傳軍表示，由於行業價格普遍下降，導致期內資產減值損失同比大幅增加，公司還同步計提了信用減值損失，因此信用減值損失亦同比大幅增長。

事實上，2022年金地之所以保持經營業績跑贏同行，很大程度上正是受益於充足的可售資源和優質的城市佈局。

在其佈局的78個城市中，有19個城市的市場佔有率位居前五；在深圳、上海、南京、大連、呼和浩特、湛江等城市，金地集團的市場佔有率位居前三。

在金地集團2022年實現1202.08億元營收的“大盤”中，金地集團華東區域地產公司實現營收308.02億元，營業收入增速達251.1%，增速在金地集團七大地區公司中位居第一；毛利率為22.34%，在各大地區公司中也名列前茅。

2022年新獲取項目中，一二線城市的佔比已達95%。

截至2022年年底，金地集團總土地儲備約5182萬平方米，其中位於一二線核心城市的土儲佔比達到71%，剩餘約30%主要位於長三角和珠三角的經濟基本面好、產業有支撐的三四線城市。

2023年以來，公司已在上海、杭州、西安、東莞等一二線城市核心位置落地投資項目。

“貨源主要分佈於長三角和珠三角等市場基本面良好的區域和城市，在增強公司經營安全邊際的同時，也確保了在面對調整的市場情況下公司盈利的可持續性。”金地集團方面表示。