多城支持“團購買房”，專家：不影響市場定價機制

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）團購買房政策熱了起來。

5月12日，安徽滁州印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，其中提到，支持團購合法在售新建商品住房。支持房地產企業在產業集聚區，開展集體團購活動。

具體來看，團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付)，對滿足團購條件購房的(一次性購買3套以上等)，新建商品住房網籤價格下浮不低於備案價格85%。

事實上，不止安徽滁州，今年以來已有河南洛陽、河南漯河、河南滎陽、河南駐馬店、河南濟源、江蘇鹽城、四川內江、四川資陽、吉林長春、安徽亳州、安徽銅陵、浙江杭州、陝西安康、廣東惠州、福建寧德等近20城發佈“購房團購”相關政策及活動。

多地發佈新房團購政策

團購商品房的政策可追溯至2022年8月。

彼時，受房地產市場下行影響，多地新房交易量與去年同期相比大幅度下降。以貴陽為例，2022年上半年，貴陽市新建商品住宅網籤總成交量14785套，較去年同期大幅下降51.36%。

為促進當地房地產消費工作，貴陽初步擬定通過實行購房補貼、房票安置、購房團購等措施綜合施策釋放住房消費潛力，加大宣傳力度，着力促進消費持續恢復。

相隔不到半月，四川眉山也跟進上述團購政策，發佈關於公開徵求《市外在眉團購新建商品住宅配套政策（徵求意見稿）》意見的公告，提出市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山市範圍內一次性購買30套以上的新建商品住宅，除享受眉山市現有統一的購房政策外，由住建部門協調房地產開發企業再給予購房優惠。

具體來看，一次性團購30套以上的優惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優惠購房款的5%，具體優惠根據不同樓盤情況確定。

隨後不久，各地紛紛參考團購折扣力度發佈新政。

2022年9月13日，杭州淳安新政指出，房地產企業以樓盤為單位，對“活動房源池”內的團購新建商品住宅給予鎖定價再下浮的優惠，其中團購5套及以上的下浮2%；團購10套及以上的下浮3%；團購20套及以上的下浮4%；團購50套及以上的下浮5%。

2022年9月15日，紹興諸暨發樓市新政鼓勵房企開展團購優惠活動，並規定在備案價浮動基準上，對團購5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以內，對團購10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以內。

不僅是政策支持，貴州貴陽、河南鄭州等地還舉辦商品房團購會，引導和助推住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。

進入2023年，團購政策熱度不減。1月12日，江蘇鹽城住建局網站發佈消息稱，該市延續購房補貼政策2個月，並支持產業園區、院校、企事業等單位集中團購商品住房解決職工住房問題。

1月底，四川資陽住房和城鄉建設局、市財政局、市自然資源和規劃局等8部門聯合印發《促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，其中提出，針對黨政機關、企事業單位職工、社區居民團購商品房的開展營銷活動。加強工會、房協、開發企業聯動，根據職工住房剛性需求和改善性需求情況，組織職工團購商品住房，與開發企業協調達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。

4月13日，陝西安康高新技術產業開發區管理委員會官網發文《安康高新區出台17條措施促推房地產市場高質量發展》。其中，為鼓勵企業團購安居，表示自該政策發佈之日至2023年12月31日註冊地在高新區內的企業職工在高新區同一樓盤團購新建商品住宅達到5套及以上的，按照1萬元/套標準給予團購補貼。

“看似矛盾實則不然”

在各地政策支持團購打折的同時，卻有房企因私自大幅下調價格被罰。

近日，崑山嘉寶夢之悦花園、萬科常青藤尚濱花園兩個樓盤因擅自大幅降價，擾亂了市場秩序，造成了社會不穩定因素，被崑山市住建局通報處罰，並暫時關閉網籤、計入年度誠信檔案。

一邊是各地政策支持團購打折，一邊是禁止房企私自大幅下調價格，兩個舉措是否自相矛盾？

同策研究院研究總監宋紅衞指出，政策支持團購打折和房企私自下調價格有3方面的區別，“第一、私自降價是沒有經過相關部門備案和允許的，團購是在相關部門的支持下，政策允許的；第二、私自降價一般降價的幅度較大，團購優惠幅度相對較小；第三、從對市場的影響來看，私自降價容易造成惡性競爭，形成價格戰，團購的話，會在相關部門的指導下，有優惠的下限，不會無限優惠。團購僅在部分城市的部分項目在推行，目前還不會影響到正常的市場定價機制。”

宋紅衞進一步表示，“以前市場就發生過類似的事件，主要影響有兩個，第一、引發價格戰，造成房價不斷下降的預期；第二、引發前期業主的維權，或者退房的民生事件，相關部門的維穩壓力較大。”

58安居客房產研究院分院院長張波則表示，“政策支持團購打折和房企私自下調價格看似矛盾實則不然。”

在張波看來，當下正處於房地產復甦的關鍵時點，區域性市場的波動性容易被放大，一旦個別項目出現房價大幅下挫性調整，容易引發市場的高關注度。“易造成房價下行的預期被增大，市場信心出現影響，並且會有更多項目被迫跟進。”

張波指出，團購看似價格也有下調，但有前提條件，並且可以理解為有政府監控的階段性調整，一來下調幅度受控，二來跟進也需要經過相應流程，不會形成市場的恐慌性心理，對市場的負面情緒也易於控制在合理區間。

張波進一步表示，從房地產調整的總體思路來看，無疑既不希望房價大幅上漲，也不希望大跌，房價的穩定才是房地產市場有序發展的重要前提因素。

盤古智庫高級研究員江瀚認為，即使購房者享有團購價，但受限於各地限購政策，房地產的投機性購房不會像之前那麼兇猛。“團購對整個市場的功效是一定的，但對於開發商依舊有一定的促銷、去化的作用。”