統計局：4月份商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落

5月17日，國家統計局發佈2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，2023年4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

具體來看，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

從二手房看，環比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉為上漲0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個百分點。

58安居客研究院院長張波分析，從統計局公佈的4月房價數據來看，市場整體還是延續了復甦的趨勢，但城市間的分化，區域性的市場波動依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。

在張波看來，一線城市的市場復甦力度相對明顯，二線城市的分化在持續，三四線城市的市場復甦總體依然偏慢。

張波進一步指出，“今年市場的復甦是從熱點一二線開始的，尤其是一線城市的市場復甦更是在土地層面得到雙重體現，4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國最高，大型品牌房企的積極參與，導致熱門地塊爭奪更為激烈。在此背景下，一二手房的市場交易保持了一定熱度，雖然成交量環比3月一定下滑，但房價依然保持了堅挺。一線城市的房價未來波動會呈現振幅小、向上趨勢不變的態勢。”

張波表示，由於4月不少城市的市場的熱度出現了階段性回調，並且五一樓市的熱度上漲分化亦十分明顯，這都預計着5月房價表現仍將保持和4月相當水平，部分熱點城市復甦的節奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。

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