杭州土拍：1小時完成出讓，2/3地塊封頂搖號，共成交138億

開拍僅1個小時便完成全部出讓，杭州土拍市場持續火熱。

5月23日，杭州2023年第四批集中供地成功出讓9宗地塊，其中，6宗封頂搖號、2宗溢價成交、1宗底價成交，總土地出讓金138億元，成交樓面均價18032元/平方米，平均溢價率9.4%。

從競得房企來看，濱江等本土房企補倉意願強烈，摘得江干科技園地塊、小和山地塊、喬司新城中心區地塊3宗地塊，理想四維摘得臨平老城區地塊、杭州金匯世紀摘得富春49-1號地塊、國泰摘得永久河單元D-R21/R22-15地塊。

與此同時，外來房企積極佈局杭州，上海房企大華集團競得新街地塊、新面孔舟山恆尊競得蜀山西單元XSCQ2301-11地塊、德清宇誠集團競得東西大道東側、禹航實驗學校南側地塊。

值得一提的是，新街地塊憑藉位置優越、板塊內部無在售和待售項目，去化保障高，受到各家房企的熱捧，在5月22日下午便已出價13輪達到封頂，搖號企業數量高達66家，最終由上海大華集團搖中。

“低密地塊佔比大，多板塊時隔一年恢復供應。”中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次供地與前幾批相比，數量更少僅9宗，且普遍位置不在核心板塊，但低密地塊佔比大，6宗容積率低於2.0，3宗容積率低於1.5，供應偏改善，綜合平均容積率1.65。此外，多個板塊在時隔超一年後重新恢復供應，比如一橋南、小和山、豐收湖、新街等，也加大了房企的拿地積極性。

高院生進一步表示，本次供地熱度繼續高位運行，且節奏十分明快，一方面是低密地塊能夠帶來更可觀的利潤預期，另一方面由於亞運會不停工，本次供地也可在當年進行轉換，更深層次原因是房企對於杭州市場的高度看好。

高院生預計，將於下月出讓的23年五批次5宗宅地，雖數量較少，但仍有錢二等地塊在內，預計土拍仍將維持熱度。

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