與綠城達成天津全運村股權重組，融創取得項目100%股權

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）5月29日，融創中國、綠城中國先後發佈公告稱，融創華北同意通過重組安排受讓綠城房地產持有的天津全運村項目公司51%股權，代價約為14.86億元。

值得注意的是，交易代價並非以實際現金結算，而是由現有債權債務進行衝抵。因此本次交易並未對雙方現階段現金流產生影響。

對於交易的緣由，雙方在公告中披露，天津全運村目前已全部開發、銷售完畢並完成交付。本次重組安排只是為妥善處理項目公司未分配利潤及相關債權債務。

綠城認為，此次出售有利於股東退出項目公司及項目公司的後續清算事宜。

重組安排完成後，融創將擁有天津綠城全運村建設開發有限公司100%的股權。

此前，融創華北、綠城房地產及中航信託分別持有項目公司48.608%、50.592%及0.8%的股權，根據各方約定，上述公司分別享有項目公司39.2%、40.8%及20%的股權收益並承擔股東義務。

在重組安排前，綠城房地產受讓其代中航信託持有的項目公司0.408%股權，從而實現持有項目公司51%股權。

目前，項目公司51%股權已完成登記變更。截至公告日期，融創華北持有項目公司99.608%的股權，剩餘0.392%股權由融創華北代中航信託持有。

融創房地產擬通過後續重組安排受讓融創華北代中航信託持有的項目公司0.392%股權，代價約為人民幣4873萬元，具體支付時間及支付方式仍需另行協商決定。

根據公告，截至2023年4月30日，津全運村項目公司未經審核淨資產約為29.4億元，2022年度税前淨利潤虧損2297.4萬元，税後淨利潤為2.22億元。

在綠城和融創看來，天津全運村項目已完成了它的使命。

公開資料顯示，2015年9月8日天津全運村項目正式開盤，當天勁銷19.8億元，刷新了天津樓市開盤紀錄，隨後在2016年前8個月又以73.84億元成交金額位列全國新房銷售第三。

如今，天津全運村項目的開發、銷售都已完畢，該項目項下的所有物業也已出售及交付，到了該分配利潤和解決債務的這一步。

根據重組協議，綠城房地產將總代價中約14.35億元的應收款轉讓給項目公司，從而與綠城房地產應付項目公司的等額往來欠款相沖抵，該代價衝抵安排於目標公司51%股權登記變更至融創華北之日視為完成。

剩餘代價約0.51億元將以天津融創置業（融創華北直接持有該公司100%股權）應收天津融創傑耀（天津融創置業持有該公司7%股權，該公司為綠城房地產的間接附屬公司）的等額債權支付。

對於此次重組交易，有知情人士向觀察者網表示，此次交易中綠城相當於放棄了項目的後期經營管理

和收益權，以換取現有債務的現金支付；相反，融創順利將這個合營項目變成了全資附屬項目，代價則是需要自行追討應收賬款，承擔一定程度的壞賬風險。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。