58同城、安居客：二三線城市5月找房熱度環比上漲

近日，58同城、安居客發佈2023年《5月國民安居指數報告》。

報告顯示，2023年5月，全國重點監測65城新房線上均價為17726元/㎡，環比上漲0.08%，有24城新房價格環比上漲，二三線城市找房熱度環比上漲，淄博找房熱度環比上漲15.8%。65城二手房掛牌均價為16560元/㎡，環比微跌0.58%，其中有12城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢。

新房市場：二三線城市找房熱度環比上漲

數據顯示，5月全國重點監測的65城新房線上均價為17726元/㎡，環比上漲0.08%，其中有24城新房線上均價環比上漲。

從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為61032元/㎡、北京為54509元/㎡、上海為48799元/㎡、廣州為34218元/㎡。

二線城市中，杭州新房線上均價為28060元/㎡、南京為28686元/㎡、天津為19339元/㎡、武漢為17265元/㎡、鄭州為12307元/㎡、長沙為11973元/㎡。

總體來看，全國65個重點城市整體新房找房熱度環比微跌0.2%。一線城市新房找房熱度環比下跌4.7%，二線、三四線城市新房找房熱度環比上漲，其中二線城市環比上漲0.4%，三四線城市環比上漲1.6%。

以燒烤出圈的熱門城市淄博樓市熱度升温，5月期間淄博找房熱度環比上漲15.8%。此外，威海新房找房熱度環比上漲23.2%，大連、南通、惠州、蚌埠等城市找房熱度環比上漲幅度均在6%水平之上。

從5月各户型找房熱度來看，3居室仍備受青睞，找房熱度佔比48.7%，4居室及以上户型找房熱度佔比38.4%；2居室找房熱度佔比9.3%；1居室找房熱度佔比則為3.6%。

在意向購房者中，有六成購房者是基於首套剛需而產生的置業需求。34.1%的購房者認為今年是買房的好時機，還有35.9%的購房者在觀望中。此外，有 37.1%的購房者表示6月房價走勢將保持基本持平。

二手房市場：半數經紀人認為二手房價格走勢將持平

據58同城、安居客《5月國民安居指數報告》顯示，5月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16560元/㎡，環比下跌0.58%，65城中有12城二手房掛牌房價環比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60704元/㎡、深圳為57705元/㎡、上海為57118元/㎡、廣州為34209元/㎡。

二線城市中，杭州二手房掛牌均價為32962元/㎡、南京為26659元/㎡、天津為16764元/㎡、成都為15253元/㎡、武漢為15764元/㎡、鄭州為12944元/㎡、長沙為10613元/㎡。

5月份全國新增掛牌房源量環比下跌7.6%。從全國範圍來看，合肥新增掛牌量環比上漲38.7%、貴陽環比上漲28.0%，柳州、湖州、海口等城市均出現了漲幅不等的上漲形勢。

熱門板塊方面，北京密雲、長陽、良鄉、黃村和昌平；上海三林、浦江、南橋、徐家彙和周浦；廣州新區、金洲、新塘、科學城和金沙洲以及深圳龍崗中心城、華僑城、民治、後海和寶安中心區受到購房者的一致青睞。

此外，58同城、安居客通過統計微聊問答數據發現，宜昌、淄博、合肥、洛陽、武漢、煙台等城市購房者向經紀人的諮詢量增多；濰坊、珠海、南京、南通、徐州、長春等城市經紀人回答購房者問題增多。

本月51.8%的經紀人表示6月二手房價格走勢將基本保持持平，同時40.7%的經紀人認為二手房成交量6月走勢也將基本持平，還有25.8%的經紀人認為二手房成交量走勢將上漲。

當前市場的波折性體現較為明顯，受到各種不確定性因素影響增多，市場心態也在發生微妙的變化。58安居客研究院院長張波表示，今年樓市的復甦總體依然會呈現波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現。基於中國經濟對於房地產強大的支持力度，整個市場面的成交量預計在下半年會恢復到正常的格局。

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