70家房企搶一宗地，杭州土拍難度再升級

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）5宗宅地中有4宗封頂搖號，杭州土拍市場熱度進一步升温。

事實上，自2023年以來杭州土地市場熱度一直居高不下，其中又以封頂地塊數量尤為明顯，從首批供地13宗地塊8宗封頂、二批次10宗地塊6宗封頂，到三批次12宗地塊8宗封頂，再到四批次9宗地塊6宗封頂，封頂地塊佔比不斷加重。

而在6月9日舉辦的杭州五批次供地中，封頂地塊的佔比更是高達80%。

資料顯示，杭州五批次出讓5宗宅地，總出讓面積285.8畝，總建築面積39.2萬平方米，總起價93.8億元。最後，1宗底價成交，4宗封頂搖號成交，總成交價104.35億元，成交樓面均價26587元/平方米，平均溢價率11.2%。

從結果來看，四堡七堡單元JG1402-26地塊、四堡七堡單元JG1406-R21-14地塊、良渚新城金昌路南祥園東路西地塊、開發區順風路綠洲路東南地塊均因觸頂進入搖號階段，分別被綠城、宇誠集團、濱江集團、建杭置業競得。

其中，總價最高的是四堡七堡單元JG1402-26地塊，也是此輪供地最火熱的地塊。資料顯示，該地塊出讓面積45561.0平方米，建築面積104790.3平方米，起始價42.4億元，樓面起價40463元/平方米。

從區位上看，該地塊位於錢江新城二期板塊，是杭州頂級豪宅分佈區域，加之江河匯等規劃利好，一直是房企爭奪的重點地塊。據當地媒體報道，該地塊吸引約70家房企競拍，70分之一的搖號概率或將創下2023年杭州土拍搖號新紀錄。

進入開拍程序後，該地塊在42輪報價時達到封頂價格47.4億元，從而進入搖號階段被綠城搖中，成交樓面價45234元/平方米，溢價率11.79%。

“江灣新城2021年至今的地塊出讓宗數、土地出讓金、成交樓面價均位於杭州之首，是當之無愧的核心改善重地。”中指研究院華東大區常務副總高院生表示，JG1402-26地塊吸引70家房企參與搖號，較此前四批次新街地塊66家再增4家。

另一宗四堡七堡單元地塊熱度雖不及上述地塊，但同樣不愁賣，經過24輪報價達到封頂價格21.62億元，樓面價26624元/平方米，溢價率11.91%，最後被宇誠集團搖中。

此外，良渚新城金昌路南祥園東路西地塊經過30輪報價，達到封頂價格27.768億元，樓面價19876元/平方米，溢價率11.66%；開發區順風路綠洲路東南地塊經過6輪報價，達到封頂價格3.56億元，樓面價11091元/平方米，溢價率10.90%，將進入搖號程序。

底價成交地塊為青山湖科技城省科創基地單元E03-10A地塊，該地塊規劃為住宅用地，出讓面積34364.0平方米，建築面積34708平方米，最終被杭州臨安中天房地產開發有限公司（中天）以底價4億元摘得，樓面價11550元/平方米。

高院生表示，杭州本次供地雖規模有所下降，但企業參拍熱度不減，一方面因出讓地塊優質，核心區江灣新城及熱點剛需板塊均有出讓，另一方面則是杭州民企高度活躍，江灣新城地塊吸引70家企業參與搖號，搖號難度再上新台階。

高院生進一步表示，“目前，杭州第六批次地塊已公告，12宗地塊將於6月30日出讓，繼續保持高頻出讓節奏，六批次中臨安、富陽共有5宗地塊出讓，受遠郊地塊影響，預計熱度將有所回落。”

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