便宜上千萬，杭州保姆縱火案房源成交

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）近日，關於“藍色錢江保姆縱火案”涉案房源網籤的截圖，再次在杭州中介朋友圈刷屏。

杭州透明售房網顯示，涉事房源已於6月13日成交，成交總價約2360萬元，單價約6.55萬元/平方米。

需要指出的是，藍色錢江小區為杭州本土房企綠城集團十多年前在錢江新城打造的豪宅標杆之作，2010年的開盤時，該套房源預售價就高達2375.9萬元，近兩年同為360平方米的大户型江景房房源總價已超過4500萬元，幾乎漲了一倍。

換句話説，相當於該套房源打了近五折。

該房源成交信息

同類房源單價超過12萬

截至發稿，貝殼找房上顯示藍色錢江小區掛牌在售房源共15套，並無同品類360平方米江景房，而次一級的235平方米與157平方米房源均價都接近12萬元/平方米。

有房產中介向觀察者網表示，該小區雖然已經建成十多年，但無論所屬位置，還是物業、顏值、品質配套都近乎完美，因此價值不菲。

“此類豪宅不同於剛需房，户型越大單價反而越貴。”他表示，實際上並非沒有更大户型房源掛牌，只是因為杭州自2021年開始，禁止二手房掛牌價格超過12萬元/平方米，類似於深圳、上海等地的二手房指導價。因此幾乎所有單價超過12萬元的豪宅項目在各大平台上都下架了，只能私下交易。

上述房產中介向觀察者網透露，該小區360平以上江景房的單價如今大約在15萬元，總價約5400萬元。

他猜測，該套房源成交信息之所以被大家瘋傳，無非是各大中介想要蹭熱度，藉機刺激二手房市場交易熱度，而非房價下跌。

觀察者網查閲貝殼、中原地產、房天下、安居客等房屋信息平台發現，杭州二手房在售房源單價由高到低排列，最高確為11.9萬元/平方米。

而2021年3月3日杭州官方發佈的二手房調控政策中，僅表示中介機構不得受理並對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，並沒有明確定規定不能掛牌“單價12萬以上的房源”。

二手房市場量價齊跌

值得一提的是，該房源之所以受到關注，很大程度上來自2017年著名的“保姆縱火案”以及此後引發的關於死者家屬林生斌的種種熱議。

公開資料顯示，2017年6月22日，杭州市上城區藍色錢江公寓2幢1單元1802室發生火災，造成4人死亡（一位母親和三個未成年孩子）。最終，法院以放火罪、盜竊罪判決該户保姆莫煥晶死刑。

2018年9月21日，經最高人民法院核准，莫煥晶被執行死刑。2019年3月，“藍色錢江保姆縱火案”等惡性案件寫入最高法報告。

2021年8月3日，杭州市聯合調查組通報：“藍色錢江放火案”經依法偵查、起訴、審判，並報請最高人民法院核准，證據確鑿。案犯莫煥晶被判處死刑，並已經執行。公安機關嚴格按照相關法律程序，對案件開展了全面、細緻的調查取證工作，未發現林某斌參與策劃、實施該案的事實。

涉案房源外立面（觀察者網 攝於2017年）

有熟知杭州樓市的行業人士認為，縱火案早已定性，之所以被中介大量轉發，一是因為便宜，二則是源於杭州二手房交易量價齊跌的大背景。

貝殼研究院的統計數據顯示，5月份市區的二手住宅一共成交了4236套，環比4月份的成交量大幅下滑了22%。而4月份比3月份，也下滑了34%。

與4月不同的是，當時的下滑主力軍是以剛需為主的臨平、臨安、餘杭等遠郊板塊。

而5月劇本發生了翻轉，市中心、高總價的城區，反而成了下滑的“帶頭大哥”，尤其是拱墅和西湖，佔比各自下滑1.4%，上城、蕭山、濱江也都有所下滑。

成交量下降的同時，二手住宅的成交價格也在走低。數據顯示，5月份二手住宅網籤均價31827元/平方米，環比4月的32905元/平方米下滑3.3%，不過同比去年5月的31748元/平方米則小幅上漲0.2%。

跟成交量對應，價格下滑最大的也是中心區域。其中，西湖區5月領跌，成交均價43450元/平方米，環比下降5.1%。拱墅區成交均價39185元/平方米，下跌3.4%。

上述行業人士認為，杭州核心區房源投資屬性很高，買賣雙方明顯進入新一輪博弈期。對於房東來説，降低預期需要一個過程。對於購房者同樣如此，“買漲不買跌”的心理作用下， 觀望情緒並未得到改善。“如果説市場遇冷誰最着急，肯定是中介了，畢竟涉及飯碗，因此才會急於通過各類有熱點的房源來刺激樓市成交。”

此外值得注意的是，在行業看來，“凶宅”或者法拍房等特殊房源，其交易價格低於市場價本就是常態，該房源的成交價格並不具有代表性。