萬達商管四戰港交所

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）6月28日晚間，據港交所官網披露，萬達商管第四次向港交所提交了招股説明書，並更新了2022年全年的相關財務數據。

要知道，根據萬達商管曾與碧桂園、螞蟻、騰訊等多家機構投資者簽署的對賭協議及推遲上市約定，若今年11月30日之前未能成功上市，萬達商管集團需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權回購款。

因此，這已經是萬達商管的最後一搏，本次能否成功上市，對於王健林和萬達集團來説至關重要。

幾乎在更新招股書的同一時刻，證監會宣告，因大連萬達主動申請，已中止公司債券註冊程序。據悉，該筆債券為大連萬達於今年2月17日提交註冊，品種為小公募，擬發行金額為60億元。

而該債券的發債主體大連萬達，正是準備上市的珠海萬達商管控股母公司。

加之此前萬達集團就屢次暴露“缺血”傳聞，行業普遍猜測大連萬達此次主動中止發債，或與珠海萬達商管此次衝擊IPO有關。

根據更新後的招股書，截至2022年12月31日，該公司管理472個商業廣場，在管建築面積達6560萬平方米，近3年平均出租率為98.6%。仍是中國最大的商業運營服務提供商，市場份額約為9.0%。

截至2022年12月31日，該公司有181個儲備項該公司目，包括163個獨立第三方項目。

2020-2022年，珠海萬達商管的收入分別為171.96億元、234.81億元及271.2億元，歸母淨利潤分別達11.12億元、35.03億元及75.03億元，均呈現大幅增長態勢。

不過在現金流量表中卻不難看出，企業2022年經營性現金流、投資活動與融資活動產生的現金流淨額均大幅減少，最終導致萬達商管2022年末現金及現金等價物下降約3成，為135.85億元。

此外，中誠信國際發佈針對其母公司大連萬達商管2023年度跟蹤評級報告，認為截至2023年3月末，大連萬達賬面貨幣資金為304.67億元，其中受限資金佔比6.99%，未受限資金規模較大，能夠提供充足的流動性來源。該公司共獲得銀行授信額度3645億元，其中未使用額度為2654億元，能夠補充流動性需求。

但中誠信國際也關注到，該公司目前公開市場融資仍受限制，加之珠海萬達商管上市仍有不確定性，公司可能面臨股權回購壓力；儘管公司擁有較大規模的理財產品，但仍需關注其資金平衡能力。

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