沒搖號，中海125.32億摘得深圳灣超總宅地

時隔多年上架的深超總宅地，並沒有如業內預期般進入搖號程序。

6月30日，深圳深圳灣超總宅地和深圳北站總部宅地如期出讓，前者由深業置地以掛牌起始價14.41億元競得，後者被中海以“125.32億元封頂價+58500平方米全年期自持的租賃住房建築面積”競得，合計成交金額139.73億元。

毋庸置疑，深圳灣超總宅地當然是本次土拍中的重頭戲。

觀察者網瞭解到，深圳深圳灣超總宅地位於深圳灣超級總部基地內，周邊TCL、神州數碼、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部等總部大廈建成或建設中，多年沒有宅地出讓。

即使沒有深圳灣超總配套加持，該地塊自身規劃的優勢也不少。據悉，深灣超總地塊是深圳目前限價最高的地塊，另外該地塊還不限户型比例。

資料顯示，深圳灣超總T207-0060宗地，出讓宗地總面積36293.5平方米，掛牌起始價為108.98億，最高限價125.32億；建成後普通商品住房平均銷售價格不高於133300元/平方米（不含室內裝修價格）。

也因此，該地塊吸引華潤建發、中海、保利發展、招商華髮、中鐵建、越秀6家房企或聯合體上場競拍。

根據該地塊出讓規則，屬“多人競買”的地塊，將在掛牌期截止時間屆滿後進入現場競價程序，採用向上競成交地價和競企業全年期自持的租賃住房（市場租金）建築面積（相應扣減普通商品住房建築面積）的辦法確定競得人。

如達到最高限制建築面積，通過搖號方式確定競得人，參與搖號的競買人需在競價活動結束後當場確認搖號資格。

但和預期不一樣的是，該地塊並未火熱到進入搖號環節，而是在競自持環節被中海競得，最終房企全年期自持的租賃住房建築面積為58500平方米，約為競自持上限96740平方米的一半。

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