沒搖號,中海125.32億摘得深圳灣超總宅地
解红娟

時隔多年上架的深超總宅地,並沒有如業內預期般進入搖號程序。
6月30日,深圳深圳灣超總宅地和深圳北站總部宅地如期出讓,前者由深業置地以掛牌起始價14.41億元競得,後者被中海以“125.32億元封頂價+58500平方米全年期自持的租賃住房建築面積”競得,合計成交金額139.73億元。
毋庸置疑,深圳灣超總宅地當然是本次土拍中的重頭戲。
觀察者網瞭解到,深圳深圳灣超總宅地位於深圳灣超級總部基地內,周邊TCL、神州數碼、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部等總部大廈建成或建設中,多年沒有宅地出讓。
即使沒有深圳灣超總配套加持,該地塊自身規劃的優勢也不少。據悉,深灣超總地塊是深圳目前限價最高的地塊,另外該地塊還不限户型比例。
資料顯示,深圳灣超總T207-0060宗地,出讓宗地總面積36293.5平方米,掛牌起始價為108.98億,最高限價125.32億;建成後普通商品住房平均銷售價格不高於133300元/平方米(不含室內裝修價格)。
也因此,該地塊吸引華潤建發、中海、保利發展、招商華髮、中鐵建、越秀6家房企或聯合體上場競拍。
根據該地塊出讓規則,屬“多人競買”的地塊,將在掛牌期截止時間屆滿後進入現場競價程序,採用向上競成交地價和競企業全年期自持的租賃住房(市場租金)建築面積(相應扣減普通商品住房建築面積)的辦法確定競得人。
如達到最高限制建築面積,通過搖號方式確定競得人,參與搖號的競買人需在競價活動結束後當場確認搖號資格。
但和預期不一樣的是,該地塊並未火熱到進入搖號環節,而是在競自持環節被中海競得,最終房企全年期自持的租賃住房建築面積為58500平方米,約為競自持上限96740平方米的一半。
本文系觀察者網獨家稿件,未經授權,不得轉載。