58同城、安居客：6月改善需求在找房羣體中佔比持續提升

近日，58同城、安居客發佈2023年《6月國民安居指數報告》。

數據顯示，2023年6月，全國重點監測65城新房線上均價為17735元/㎡，環比上漲0.05%，有30城新房價格環比上漲。三居室以及四居室以上户型熱度持續升温，佔比高達86.8%。

在參與調研的購房者中，購買二套改善房的佔比為31.4%，較上月有所增加。65城二手房掛牌均價為16471元/㎡，環比微跌0.54%，其中有9城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢。合肥、武漢、貴陽、哈爾濱等地經紀人線上微聊數量增長明顯。

新房市場：三居室以及四居室以上户型熱度居高

58同城、安居客《6月國民安居指數報告》顯示，6月全國重點監測的65城新房線上均價為17735元/㎡，環比上漲0.05%，其中有30城新房線上均價環比上漲。

從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為61218元/㎡、北京為54835元/㎡、上海為49368元/㎡、廣州為34145元/㎡。

二線城市中，杭州新房線上均價為28169元/㎡、南京為28239元/㎡、天津為19450元/㎡、武漢為17148元/㎡、鄭州為12196元/㎡、長沙為12021元/㎡。

統計顯示，2023年6月全國找房熱度環比下跌11.3%。58安居客研究院院長張波認為，近期各地政策放鬆節奏有所加快，預計後續隨着市場政策不斷釋放，疊加國內經濟總體穩定性進一步強化，房地產迴歸穩定的大方向仍將保持不變。

從用户找房户型分佈來看，三居室以及四居室以上正在成為購房的“一梯隊選項”，佔比高達86.8%。其中，三居室找房熱度佔比48.1%，四居室及以上户型找房熱度佔比38.7%，改善需求在找房羣體中佔比持續提升。

二手房掛牌均價環比微跌0.54%

58同城、安居客《6月國民安居指數報告》顯示，6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16471元/㎡，環比微跌0.54%，65城中有9城二手房掛牌房價環比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60647元/㎡、深圳為57586元/㎡、上海為57403元/㎡、廣州為33985元/㎡。

二線城市中，杭州二手房掛牌均價為32757元/㎡、南京為26258元/㎡、天津為16718元/㎡、成都為15332元/㎡、武漢為15594元/㎡、鄭州為12891元/㎡、長沙為10549元/㎡。

6月份全國新增掛牌房源量環比下跌9.2%，一線城市中，廣州環比上漲0.7%，其他城市均有不同水平的下跌。從全國範圍來看，天津新增掛牌量環比上漲13.0%、包頭環比上漲9.1%，鄭州、成都等城市均出現了漲幅不等的上漲形勢。

此外，58同城、安居客通過統計微聊問答數據發現，經紀人線上微聊數量增長明顯的多集中在二線城市，合肥、貴陽、武漢、煙台、哈爾濱和石家莊等城市購房者與經紀人的溝通增多；武漢、長沙、蘇州、濟寧、合肥、鄭州等城市經紀人回答購房者問題增多。

58同城、安居客《6月國民安居指數報告》顯示，2023年6月經紀人信心指數為88.9，環比下跌3.1%。本月28.4%的經紀人認為7月二手房成交量將上行，45.5%的經紀人認為7月份二手房市場的掛牌量將環比上漲。

6月市場找房熱度及二手房掛牌價格均有不同程度下滑，一線城市政策放鬆空間將逐漸增大，二線城市的市場將持續呈現波動。

今年以來，政策以寬鬆為主要趨勢，限購、限售等限制性政策陸續在不同城市鬆綁。

張波表示，下半年，各地積極進行政策放鬆依然是主要方向，解除限購在不同城市的效果將呈現分化，熱點一二線城市的放鬆節奏會有所控制，組合性放鬆也是一個方向，例如公積金層面的調整可能向一二線城市開展，同步結合多孩購房的支持性政策以及人才住房、改善性購房税費減免等。因城施策的精準化會進一步提升，政策總體保持“邊調邊看”的方式，穩步推進市場迴歸穩定。

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