富力地產渡劫：官司纏身、“賣子”求存、創始人恐有牢獄之災

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）出險房企正在走入命運的分水嶺。

一部分房企，按時按點保交付、與債權人簽訂債務暫緩協議、為項目引入戰投合作品牌代建，正準備上岸；另一部分，債務問題難解、遭到多方起訴，即使頻頻“賣子求生”仍深陷泥潭無法自拔。

近日，據企查查APP顯示，廣州富力地產股份有限公司新增2條破產審查案件，申請人分別為廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿有限公司，經辦法院均為廣東省廣州市中級人民法院。

公開信息顯示，廣州市廣豐混凝土有限公司經營範圍包括混凝土製造、水泥製品製造、生產砂漿、建築用石加工等；廣東祥正商貿有限公司經營範圍包括銷售鐵粉、礦渣、石膏、建材、水泥熟料、水泥、煤炭、水泥助磨劑及添加劑。

也就是説，由於無法解決矛盾，富力地產被供應商申請破產重整。

官司纏身

事實上，這並不是富力地產第一次被告上法庭。

據企查查顯示，廣州富力地產股份有限公司成立於1994年8月，註冊資本37.52億元，法定代表人為李思廉。目前，公司已有多條被執行信息，且僅僅在7天內就新增3條開庭公告。

除上述被申請破產清算外，7月7日，富力地產新增一則訴訟、仲裁、人民調解代理合同糾紛，申請人為嘉源蕭一峯（廣州）聯營律師事務所，審理法院為廣東省廣州市天河區人民法院，開庭時間為2023年10月20日。

7月11日，富力地產新增一則買賣合同糾紛，申請人為北京宏興石美石材有限公司，被告為廣州富力地產股份有限公司、廣州天力建築工程有限公司，開庭時間為2023年8月15日。

“大多是因為富力拖欠賬款無力支付，無奈之下才將其告上法庭。”有業內人士表示，為中標項目，建築施工企業帶資、墊資承包的現象不在少數，房企有錢時就習慣拖長賬款週期，如今現金流緊張自然會導致拖欠工程款事件頻發。

富力地產缺錢並不是秘密。

據其發佈的年報顯示，2022年富力地產總營業額為351.93億元，同比下滑53.83%，是是繼2020年同比減少5.42%、2021年同比減少11.25%後第三次下滑，較2019年908.14億元的高點已跌去6成。

受營收影響，富力地產歸屬於母公司股東的淨利潤連續兩年錄得虧損，2022年虧損值雖較2021年有所減少，但仍高達-157.37億元。

營收利潤不理想，富力地產的現金流狀況也很難扭轉。2022年，富力地產經營活動現金流量淨額、融資活動現金流量淨額均為負值，分別為-12.56億元、-35.14億元，進而導致其年內現金及現金等價物餘額減少41.41億元至21.77億元。

可對比的是，2016年至2022年，富力地產現金及現金等價物餘額分別為235.06億元、199.97億元、197.83億元、229.04億元、256.73億元，一直在200億元上下，因此不難看出富力地產手頭拮据。

“賣子”求存

融資渠道不暢，富力地產不得已變賣一些壓箱底的好東西。

在國外，2022年富力地產向一名開發合作伙伴出售一項英國發展項目的50%所有權股份，代價為26.6億港元；出售其於澳洲布里斯班已竣工發展項目的剩餘單位，並以9000萬澳元出售作個性化房地產發展項目用途的地塊。

國內方面，2022年富力地產於北京、福州、鎮江完成出售3間酒店，所得款項總額超過人民幣12.45億元。

值得一提的是，富力在福州僅有福州天元國際威斯汀一家酒店，正是收購萬達旗下77間酒店中的一間。

另外，富力地產還表示，酒店資產引起長期物業投資者的濃厚興趣，出售該等資產是本集團的流動資金來源。“由於本集團的酒店資產質量優良且價值具吸引力，其餘92個項目持續受到關注，預料市場估值超過人民幣470億元。”

換句話説，不止當時收購萬達的73家酒店，富力地產是打算將所有酒店“吐出來”。

2022年，富力地產資產出售所得款項總額超過人民幣49億元等值，資產出售的所得款項用於提供企業急需的流動資金，以應對所面臨的到期債務。

得益於此，富力地產債務總額由2019年高位的1971億元，下降至2022年底約1267億元，這為過去十個財政期間的最低債務水平。於2020年、2021年的債務總額分別為1597億元、1288億元。

即使如此，富力地產仍無法償還未來十二個月內到期債務。根據聯合資信發佈的《廣州富力地產股份有限公司2023年跟蹤評級報告》，截至2022年底，富力地產的銀行借款、境內外債券及其他借款總額為人民幣1351.1億元，其中人民幣513.34億元將於未來十二個月內到期償還，而公司的貨幣資金總額(包括受限貨幣資金)為人民幣123.01億元。

牢獄之災

雪上加霜的是，富力聯合創始人張力還將面臨涉嫌行賄的刑事指控。

2022年底，張力於11月30日被倫敦警方逮捕，逮捕原因是美國有關部門指控張力通過送回扣行為，拿下了幾份在加利福利亞州的商務合同。

據觀察者網此前報道，2015年8月，富力地產通過旗下子公司在美國加州聖荷西收購了一處名為555 Fulton的高端公寓項目，該項目佔地面積將近2英畝，富力拿下該地後計劃興建兩棟高層住宅大樓。

作為回報，Nuru得到了開發商對他的慷慨饋贈，其中在“喝了一瓶1萬美元的酒、免費入住七星級酒店”之外，還獲得了“一瓶價值2千美元的葡萄酒和一些石頭”。

因此，Nuru被FBI指控在收受張力的大量貴重禮物後試圖為555 Fulton項目牽線搭橋。

而作為行賄人，張力被指控“向同謀者提供回扣和資金，以便為一個建築項目獲得適當的許可”。而富力通過一個國內分支機構在美國開展業務。該名單稱，在其他項目中，該分支機構負責美國三藩市一個大型的、價值數百萬美元的住宅和商業綜合開發項目。

近日，有消息指出，張力同意從倫敦被引渡到美國，這意味着他將面臨涉嫌行賄的刑事指控。

需要指出的是，進入海外市場拿地擴張是張力的工作內容之一。公開信息顯示，張力於1993年開始從事房地產開發，並於1994年8月與李思廉共同創辦富力地產，是富力地產的創辦人、聯席董事長、執行董事兼行政總裁，主要負責購地、工程開發、成本控制及公司運作管理。

張力被倫敦警方逮捕後，富力就只剩下李思廉獨挑大樑。