恒大補發財報：兩年鉅虧8120億，有息負債1.7萬億

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）7月17日深夜，中國恒大2021年和2022年度業績報告姍姍來遲。

2021年度，中國恒大全年收入為2500.1億元，毛虧損184.5億元，淨虧損合計6862.2億元。

2022年度，由於上年度大幅計提資產減值和土地收回等虧損，中國恒大虧損有所縮減。當年，企業營業收入為2300.7億元，毛利249.9億元，淨虧損合計1258.1億元。

也就是説，在過去的是僅僅兩年時間內，恒大一家房企虧損總額高達8120億元。而恒大自2006年有財報記錄以來至2020年共15年，所有盈利綜合累計也才2659億元。

相比之下，中國以往歷屆被冠以“虧損王”之稱的上市公司，如樂視網（2017年虧損139億元）、海航控股（2020年虧損640億元）、快手科技（2021年虧損780億元）實在小巫見大巫。

資產2年縮水4600億

根據公告內容，恒大之所以虧幅如此之大，除了經營性虧損，更多來自資產公允價值大幅縮水、部分土地被收回以及其他非經營性虧損。

如2021年，企業經營性虧損1137.5億元，撇除發展中物業及用於出售的已完工物業、投資物業公平值虧損為4049.5億元，土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損1802.0億元，所得税抵免126.8億元，累計淨虧損才合計達到6862.2億元。

2022年，企業經營性虧損433.9億元，土地被收回有關的虧損、金融資產減值損失及其他非經營性虧損693.7億元，所得税開支130.5億元，累計淨虧損1258.1億元。

債務方面，截止2022年12月31日，恒大負債總額2.44萬億元，剔除合約負債7210.2億元后，也就是有息負債仍高達1.72萬億元。

其中，來自銀行等金融機構借款6123.9億元、應付貿易賬款及其他應付款項10022.6億元（含應付工程材料款5961.6億元）、其他負債1017.4億元。

與之對應的資產方面，截至2022年底，中國恒大持有資產總值1.84萬億元，相較2020年末的2.3萬億元直接縮水4600億元。其中開發中的物業為主要項目，金額高達1.14萬億元，現金及現金等值物僅43.34億元。中國恒大介紹，截至2022年12月31日，集團擁有土地儲備2.1億平方米。此外，集團還參與舊改項目79個，其中大灣區55個（深圳34個），其他城市24個。

中國恒大堅稱，龐大優質的土地儲備，是集團保交樓、逐步償清債務、恢復正常經營的堅實基礎。

然而現實卻是，目前企業已處於嚴重的資不抵債狀態，淨資產為-4731億元。

即便如此，中國恒大依然表示，展望未來，公司將全力保障“保交樓”等重點工作穩步有序推進，做好新能源汽車、物業服務等板塊的持續運營，探索對公司核心資產的高效處置和有效盤活，穩步推進風險化解。

審計師保留意見待解

值得一提的是，恒大之所以如此急切地補發過去兩個財年的業績報告，很大程度上是為儘快完成其股票復牌的重要前置條件，極盡所能避免摘牌命運。

中國恒大股票自2022年3月21日起於聯交所停止買賣，根據上市規則，聯交所有權將已連續停牌18個月的任何證券除牌，中國恒大的最終期限將於2023年9月20日屆滿。

而企業想要復牌，補發財報只是必要條件之一，擺在其面前的零一座大山就是解決審計師保留意見的事項，而該事項或許也正是恒大此前更換審計師，以及財報難產的主要因素。

針對中國恒大2022年的財報，其審計機構上會栢誠表示“無法發表意見”。上會栢誠的理由主要基於兩個方面，一個是中國恒大存在有關持續經營的多項不確定因素，另一個則是中國恒大期初餘額和比較數字可能存在錯誤表述。

關於持續經營不確定因素方面，上會栢誠指出，中國恒大不僅存在高額虧損及揹負高企負債，還涉及多起訴訟和仲裁案件。這些情況表明存在可能對中國恒大持續經營的能力產生重大疑慮的重大不確定因素，因此其可能無法在正常業務過程中變現其資產和清償其負債。

公告披露，截至2022年12月31日，中國恒大標的金額再3000萬元以上的未決訴訟案件數量就高達1519件，標的金額總額累計約3954億元。

同時恒大也坦言，截至目前多方已就清償未付借款、應付工程及日常營運款、延遲交付多個項目及其他事宜針對本集團提出訴訟。董事已評估上述訴訟事項對本集團截至2022年12月31日止年度的綜合財務報表及綜合財務報表的應計撥備的影響。本集團亦正積極與相關債權人溝通，尋求各種方式解決該等訴訟。董事認為，有關訴訟（不論個別或共同）現階段將不會對本集團的經營業績、現金流及財務狀況產生重大不利影響。

截至2022年12月31日，本集團的重大或然負債約為467.8億元。

而關於第二項因素，則是“明示”恒大存在財務造假可能性。

上會栢誠指出，由於恒大人員流失以及上會栢誠無法就會計處理的變更獲得足夠適當的審核憑證，作為2021年度的綜合財務報表發表審核意見的基礎，惟有關審核範圍的限制不再影響2022年度綜合財務報表中的當年數字。

但是，綜合損益及其他全面收益表、綜合權益變動表和綜合現金流量表所呈列的比較數字可能包含重大錯誤陳述，因此可能無法與當年數字比較。

由於缺乏上述提及的足夠財務資料，上會栢誠無法信納已保存適當的賬冊真實公平地反映恒大的事務狀況。

因此對於恒大而言，想要復牌依舊不是一件容易的事。