常州部分銀行同意下調存量房貸利率

近日，央行首次對存量房貸利率調整直接的表態，引發市場熱議。

業內人士普遍認為，這是監管機構鼓勵銀行和貸款人重談房貸合同，把舊房貸更換成新房貸：要麼改簽合同，將原來的高利率合同作廢，改成現行市場上的低利率；要麼“轉按揭”，讓該貸款人重新申請一筆房貸，把之前高利率的房貸還了。

存量房貸利率是否將調整？常州情況如何？記者為此走訪多家銀行。

本地銀行尚未出台細則

記者採訪我市部分銀行後發現，目前，我市商業銀行還沒出台統一的指導文件和具體細則，但是，已經有一些貸款人與貸款銀行就存量房貸利率進行了溝通，也有銀行同意下調存量房貸利率。

數據顯示，今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，但上半年新增的中長期貸款只有1.46萬億元，創下了近5年新低。

貸款買房的人，斷崖式下降，而提前還款的人，與日俱增。面對一大批人提前還貸，銀行將面臨降低存量房貸利率留住這部分客户，還是徹底失去這部分客户的選擇。

我市某股份制銀行資深工作人員認為，銀行本身是沒有動力調整存量房貸的，但由於今年以來提前還貸和轉貸的羣體大幅增加，對於銀行來説，利潤變薄總歸比沒有利潤要好。

可先調整存量房貸還款方式

記者注意到，在央行發聲和提前還貸之間，還有一個口子被悄悄打開了，那就是很多銀行設置了允許調整還款方式，可以將等額本息換成等額本金。這個操作可以節省大筆利息。

200萬元、30年、5%的等額本息房貸，如果全部切換成等額本金，總計可以少還近40萬元利息，摺合每年少還1萬多，一個月少還1000多元。

值得一提的是，不同銀行對於“調整房貸還款方式”這一業務的態度不同。記者瞭解到，我市多家銀行均在手機銀行APP上開通了調整房貸還款方式這一業務。但也有市民反映，有的銀行需要提供收入證明、銀行流水等資料才能辦理該業務。

存量房貸下調可能性逐漸加大

事實上，降低存量房利率是有先例的。

2008年10月，央行發文宣佈，將商業性個人住房貸款利率的下限，由貸款基準利率的0.85倍變為0.7倍。當時房貸利率執行的是固定基準利率，實際操作中，有的銀行打75折，有的銀行打8折，最低能打到7折。

根據之前的經驗推測，未來有幾種可能性，一種是國有銀行先出台細則，股份制銀行跟進。一種是根據客户資質，出台有針對性的調整方案。譬如，對於優質客户，主動下調存量房貸利率，下調更多幅度等。即便下調存量房貸利率，也不意味着所有存量房貸都會降。一種是依賴房貸業務的中小銀行，可能更願意調整。

（記者：張琛）