常州部分銀行同意下調存量房貸利率
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近日,央行首次對存量房貸利率調整直接的表態,引發市場熱議。

業內人士普遍認為,這是監管機構鼓勵銀行和貸款人重談房貸合同,把舊房貸更換成新房貸:要麼改簽合同,將原來的高利率合同作廢,改成現行市場上的低利率;要麼“轉按揭”,讓該貸款人重新申請一筆房貸,把之前高利率的房貸還了。
存量房貸利率是否將調整?常州情況如何?記者為此走訪多家銀行。
本地銀行尚未出台細則
記者採訪我市部分銀行後發現,目前,我市商業銀行還沒出台統一的指導文件和具體細則,但是,已經有一些貸款人與貸款銀行就存量房貸利率進行了溝通,也有銀行同意下調存量房貸利率。
數據顯示,今年上半年,個人住房貸款累計發放3.5萬億元,但上半年新增的中長期貸款只有1.46萬億元,創下了近5年新低。

貸款買房的人,斷崖式下降,而提前還款的人,與日俱增。面對一大批人提前還貸,銀行將面臨降低存量房貸利率留住這部分客户,還是徹底失去這部分客户的選擇。
我市某股份制銀行資深工作人員認為,銀行本身是沒有動力調整存量房貸的,但由於今年以來提前還貸和轉貸的羣體大幅增加,對於銀行來説,利潤變薄總歸比沒有利潤要好。
可先調整存量房貸還款方式
記者注意到,在央行發聲和提前還貸之間,還有一個口子被悄悄打開了,那就是很多銀行設置了允許調整還款方式,可以將等額本息換成等額本金。這個操作可以節省大筆利息。
200萬元、30年、5%的等額本息房貸,如果全部切換成等額本金,總計可以少還近40萬元利息,摺合每年少還1萬多,一個月少還1000多元。
值得一提的是,不同銀行對於“調整房貸還款方式”這一業務的態度不同。記者瞭解到,我市多家銀行均在手機銀行APP上開通了調整房貸還款方式這一業務。但也有市民反映,有的銀行需要提供收入證明、銀行流水等資料才能辦理該業務。
存量房貸下調可能性逐漸加大
事實上,降低存量房利率是有先例的。
2008年10月,央行發文宣佈,將商業性個人住房貸款利率的下限,由貸款基準利率的0.85倍變為0.7倍。當時房貸利率執行的是固定基準利率,實際操作中,有的銀行打75折,有的銀行打8折,最低能打到7折。
根據之前的經驗推測,未來有幾種可能性,一種是國有銀行先出台細則,股份制銀行跟進。一種是根據客户資質,出台有針對性的調整方案。譬如,對於優質客户,主動下調存量房貸利率,下調更多幅度等。即便下調存量房貸利率,也不意味着所有存量房貸都會降。一種是依賴房貸業務的中小銀行,可能更願意調整。
(記者:張琛)