中央政治局會議：適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱

7月24日，據新華社報道，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產。要有效防範化解地方債務風險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監管，穩步推動高風險中小金融機構改革化險。

對此，58安居客研究院院長張波分析稱：從中央政治局會議的表態來看，優化房地產政策的方向被重點提及，結合今年二季度以來樓市下行的背景，預計下半年市場適度放鬆的調控政策會陸續出台，此前關注的一二線熱點城市限購放鬆相關政策出台的概率也在進一步增大，同時房貸政策層面有望指向改善性需求，備受關注的熱點城市“認房又認貸”政策調整的機率也在不斷增大。

同時對於房地產金融風險的重視程度保持，不但關注房地產開發企業所涉及的金融風險，同時對於相關的地方債務風險也進一步強調，預計後續會強調出台落地性執行方案，對於房地產行業來説是有松有緊，松體現在房企融資層面，而緊則體現了地方平台拿地層面，通過金融穩定，更好保障房地產市場健康發展。

值得關注的是，對於保障性住房的關注度並未降低，結合此前的城中村改造，下一步多渠道開拓保障性租賃房源，多舉措拉動社會投資來共同建設保障性住房等政策支持力度，會進一步增強。

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