住建部：落實好降低首套房首付比、認房不認貸等政策

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）7月27日深夜，在中央政治局會議定調3日後，住建部也首次公開表態。

據新華社報道，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上説，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購税費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民羣眾的合法權益。

倪虹指出，穩住建築業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向，大力推動建築業持續健康發展，充分發揮建築業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。希望建築企業和房地產企業積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，促進企業轉型升級和高質量發展。

事實上，自2022年以來，普通二線和三四線城市房地產限制性政策已基本放開，僅有少量核心一二線城市政策依舊較為嚴格，政策空間較大，同時，二季度以來多數城市房地產市場下行壓力加大，因此行業普遍認為，這些城市在市場過熱時期出台的政策均有優化可能。

中指研究院指出，目前，多數城市首付比例已經降至監管部門要求的最低水平（首套最低20%、二套30%），認房又認貸的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市，且個別城市二套首付比例較高，如北京、上海首付比例最低60%、50%（普宅），最高80%、70%（非普宅）。因此，認房又認貸政策也使得在這些城市二套房的認購成本過高。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，此次住建部明確提出落實好降低首套住房首付比，個人住房貸款“認房不用認貸”等政策，充分體現了相關部門落實中央政治局會議精神、調整優化購房相關政策的導向，也有助於引導各地在此類領域持續放寬政策。

具體來看，“認房不認貸”的表述對於一線城市的影響最大。

以上海為例，當前還是認房又認貸政策，導致很多購房者在換房過程中，首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。但若取消了該政策，改為“認房不認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.55%。

北京市場也是類似，若按過去政策，其首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。但若是取消了該政策，改為“認房不認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

由此可見，該政策能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

值得一提的是，7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作時指出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

58安居客房產研究院院長張波也向觀察者網指出，結合此前政治局會議的表態來看，國內房地產市場供求關係發生了重大變化，決定了政策調整的必要性，與房地產相關的金融風險依然存在，需要進一步提升市場信心和預期。預計下半年房地產政策持續寬鬆的趨勢不變，尤其一二線熱點城市在認房認貸、首付比例、税費減免等方向的政策會加快出台。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。