上海住建委：全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）7月31日下午，“上海住房城鄉建設管理”微信公眾號發文表示，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局召開專題會議，認真學習領會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。

市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局將在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進上海房地產市場平穩健康發展。

近期，積極穩步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施建設工作、在超大特大城市積極穩步推進城中村改造工作、住房城鄉建設部建築業和房地產企業座談會等會議相繼在京召開。

會議強調，要更好統籌發展和安全，積極穩步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施建設，提升城市應急保障能力，創造新的建設投資和消費增長點；要從實際出發，採取拆除新建、整治提升、拆整結合等不同方式分類實施城中村改造，切實改善城鄉居民居住環境條件、擴大內需、優化房地產結構；要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民羣眾的合法權益。

根據此前報道，所謂“兩舊一村”，即舊區改造、舊住房成套改造（兩舊）和“城中村”改造（一村）。

2022年6月起，根據全市統一部署，閔行對7個街鎮共56個點位開展了排查摸底工作。初步研判有8個項目具備整體改造條件，已全部列入2022-2025年“城中村”項目認定計劃。其中，華漕諸翟村將於近期完成認定。至2025年底，將陸續完成華漕楊家巷村、吳涇共和村及星火村、浦錦恆星村及鬱宋村、顓橋中心村、梅隴永聯村、梅隴曹中村等市級項目的認定。

易居研究院研究總監嚴躍進向觀察者網表示，此類定調關注的焦點在於，要支持剛性和改善性住房需求，這也是目前市場最關心的。此外，這是2017年以來首次四個一線城市集中表態，説明政策方向高度一致，即放鬆也成為一線城市近期的政策主基調。

在行業看來，上海樓市與其他一線城市一樣，所面臨的主要問題仍為“兩極分化”較為嚴重等。在具體政策層面，結合此前中央政治局會議中“認房不用認貸”等表述，普遍預計針對“過冷”區域，上海可能跟進此政策，用以釋放改善需求；對於“過熱”區域，則將繼續保持較為嚴格的信貸政策。

事實上，在上海之前，北京、廣州、深圳均已相機召開座談會作出表態。

據媒體報道，7月29日晚，北京市住建委率先表態，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

7月30日上午，深圳市市住房建設局在市委、市政府領導下，以及上級有關部門指導下，結合深圳房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，紮實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。

同日，廣州市住房城鄉建設局也表示，正認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在有關座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，實事求是抓緊推進落實，將結合廣州實際儘快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

不過在具體政策層面，各城市間均表現得較為謹慎，尚無詳細最新舉措出台。

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