上海二批供地下半場首日：綠城“首次”拿地、華潤再加倉

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月1日，上海2023年第二批集中供地第二輪土拍拉開序幕。

早前，上海發佈2023年第二批集中供地計劃，將25宗宅地分兩批次出讓，其中16宗於將安排於7月11日-7月13日期間出讓，總出讓面積86.7萬平方米，總起價389.6億元；9宗地塊安排於8月1日-8月2日期間出讓，總出讓面積483.5畝，總起價220.2億元。

觀察者網瞭解到，此次出讓的9宗地塊分佈於浦東、普陀、閔行、嘉定、青浦和奉賢，其中，首日成功出讓5宗地塊，2宗封頂地塊被綠城、華潤競得；2宗溢價地塊被寶華上海東苑聯合體、上海泉山競得；1宗底價地塊被上海臨港奉賢新城建設聯合體競得，首日共成交約139.79億元。

綠城“首次”拿地

今日土拍最大看點，無疑是綠城拿下自上海實行集中供地政策以來的首宗宅地，也是今日最受關注的閔行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊。

據上海中原地產市場分析師盧文曦介紹，梅隴地塊是此批土地出讓中關注度比較高的地塊之一，雖然從地理位置上屬於閔行，但更靠近徐匯的華涇板塊。“區域內配套齊全，商場、學校、小區應有盡有，生活氛圍成熟濃厚。距離軌道交通華涇西站約600米，附近19號線華涇西站處於建設中，南部還有機場聯絡線的華涇站，建成後交通便利度會進一步提升；區域內有‘華之門’超級大規劃項目，涵蓋商業、辦公、酒店、住宅等多種業態，建成後對區域各方面拉動的想象空間非常大。”

更值得一提的是，梅隴社區地塊設計下限有1048套房源，對房企來説是很好的土地儲備。

得益於此，該地塊競價火熱，開拍後不到2分鐘就觸及最高限價轉入搖號階段，且在這2分鐘時間裏出現30輪報價，也就是説，平均4秒時間就會出現新的報價，競拍激烈程度可想而知。

最後，綠城力壓華髮、建發、金隅、中鐵建、華潤、安微高速、越秀、中海、綠城、招商、保利、萬科等14家房企，以61.756億元成交價搖中該地塊，成交樓面價47853元/平方米，溢價率10.00%。

“綠城開發項目上都是走中高端定位，項目對區域整體品質提升都有幫助。”盧文曦表示，從企業角度來看，在上海的土儲不算多，一些項目還是合作開發，比如弘安裏是和上海地產還有招商蛇口一起開發，綠城外灘蘭庭是和東海地產、華浙投資一起開發。項目雖好，但要和別人共享利益，無形之中利潤減少了。這次獨自拿下質量那麼好的地塊運氣不錯，今後不用擔心項目去化，利潤也不會和別人分享。

盧文曦進一步指出，7月綠城也參與了上海土拍，但無奈空手而過，這次搖中熱門地塊也説明在上海拿地現在運氣成分越來越高，只要積極參與就有拿地概率。對有能力的民企來説也是積極一面。

華潤再加倉

“禁賽”結束後再加倉的華潤，是今日土拍的另一看點。

在2023年的首批集中供地中，剛剛解禁不久的華潤在19宗地塊的總量下，報名參拍了包括普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊、浦東新區16號線周浦站周邊地區06-04地塊、徐彙區田林街道167-02(n)地塊在內的12宗宅地。

可惜的是，華潤運氣欠佳，雖拿下首批土拍中熱度排名第四的青浦區西虹橋小淶港地塊，但終歸只競得一宗地塊，且這遠遠無法填補其三年未在上海土拍市場拿地的土儲空白。

急於補倉的華潤自然不會錯過第二批集中供地。

在第二批集中供地首輪競拍中，華潤在拿地上表現積極，報名參拍了閔行區華漕鎮MHP0-1402單元16-05、17-04地塊、嘉定區嘉定新城G09-2地塊等熱門地塊，但仍空手而歸。

以閔行區華漕鎮MHP0-1402單元16-05、17-04地塊舉例，華潤在競價環節頻頻出價，但卻在現場搖號環節中與之失之交臂，最後該地塊被中國鐵建以61.475億元搖中，成交樓面價40920元/平方米，溢價率10%。

在今日出讓的閔行區梅隴社區MHP0-0304單元02-07-07地塊中，華潤同樣充當陪跑角色，但得益於廣撒網的策略，華潤終於拿下了“禁賽”以來的第二宗地塊：浦東新區川沙新市鎮城南社區C05-20地塊。

據悉，該宗地出讓面積38579.8平方米，建築面積77159.60平方米，起始價27.129億元，樓面起價35159.98元/平方米。最後，該地塊被華潤以29.84億元搖中，成交樓面價38676元/平方米，溢價率10.00%。

“這次是綠城、華潤更勝一籌。”業內人士表示，首日兩宗封頂地塊不乏萬科、招商、保利等競爭對手，但這次綠城、華潤不再陪跑了。