58同城安居客：7月一線城市找房熱度環比上漲7.5%

近日，58同城、安居客發佈2023年《7月國民安居指數報告》。

報告顯示，2023年7月，全國重點監測65城新房線上均價為17727元/㎡，環比微跌0.04%，有32城新房價格環比上漲。

全國新房找房熱度環比上漲4.1%，其中，一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%，高於全國均值，購房者信心指數環比上漲1.8%。

65城二手房掛牌均價為16375元/㎡，環比下跌0.58%，其中有10城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢，經紀人信心指數為94.5環比上漲6.3%。

新房市場：找房熱****度環比上漲4.1%

從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為60493元/㎡、北京為54478元/㎡、上海為49754元/㎡、廣州為34435元/㎡。

二線城市中，杭州新房線上均價為28043元/㎡、南京為28388元/㎡、天津為19465元/㎡、武漢為17211元/㎡、鄭州為12278元/㎡、長沙為12015元/㎡。

58安居客研究院統計顯示，2023年7月，全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%，高於全國均值。其中北京找房熱度環比漲幅為7.5%，上海為7.7%，廣州為8.1%，深圳為8.4%；二線城市新房找房熱度環比上漲3.7%，三四線城市新房找房熱度環比上漲2.9%。

具體城市來看，威海新房找房熱度環比上漲24.2%，秦皇島、烏魯木齊、大連、貴陽、哈爾濱等城市新房找房熱度環比漲幅超過10%。

58安居客研究院院長張波表示，一線城市政策的關注度更高，此前一線城市樓市放鬆的關鍵性政策始終未出台，下半年市場政策出台的概率進一步加大，尤其是限購放鬆以及“認房不認貸”相關政策的落地，目前的一線城市的市場底部已基本確立，一旦政策出台，市場升温的可能性會明顯提升。

本月購房者信心也有所復甦，根據58安居客研究院數據顯示，7月購房者信心指數為94.9，環比上漲1.8%。本月參與調研的購房者中購買首套剛需房的佔比62.7%；有42.7%的購房者認為8月份樓市房價走勢將基本持平。從用户找房户型分佈數據來看，購房者在選房時將3居室作為首選，找房熱度佔比48.2%，4居室及以上户型找房熱度佔比37.8%。

二手房：深圳新增掛牌房源量環比上漲10.6%

據58同城、安居客《7月國民安居指數報告》顯示，7月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16375元/㎡，環比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房價環比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60448元/㎡、上海為57494元/㎡、廣州為33799元/㎡、深圳為57433元/㎡。

二線城市中，杭州二手房掛牌均價為32513元/㎡、南京為26029元/㎡、天津為16598元/㎡、成都為15149元/㎡、武漢為15394元/㎡、鄭州為12746元/㎡、長沙為10447元/㎡。

58安居客研究院統計顯示，7月份全國新增掛牌房源量環比下跌3.1%，一線城市中，深圳環比上漲10.6%，其他城市呈現不同程度下跌，其中北京環比下跌12.7%，上海環比下跌1.2%，廣州環比下跌11.5%。從全國範圍來看，海口新增掛牌量環比上漲28.3%、嘉興環比上漲21.8%，南寧環比上漲20.4%，福州和三亞環比漲幅均在10%以上。

熱門板塊方面，北京長陽、密雲、良鄉、昌平和黃村；上海三林、徐家彙、陸家嘴、南橋和浦江；廣州新區、金沙洲、科學城、金州和新塘以及深圳龍崗中心城、民治、華僑城、後海和光明受到購房者的一致青睞。

此外，58同城、安居客通過統計微聊問答數據發現，大連、煙台、貴陽、南寧、呼和浩特和昆明等城市購房者與經紀人的溝通增多；哈爾濱、蘭州、瀋陽、大連、福州和惠州等城市經紀人回答購房者問題增多。

2023年7月經紀人信心指數為94.5，環比上漲6.3%。本月有46.2%的經紀人認為二手房價格將基本持平。對於二手房成交量的看法，35.1%的經紀人認為將環比上漲。

近期，房地產利好信號不斷釋放。張波表示，政策的力度和熱度將呈現正相關，即政策放鬆的力度越大，看房熱度上漲幅度也會越明顯，房價表現也會更穩定。從當下政策的推進來看，“認房不認貸”的全面落地更值得關注，“認房不認貸”不但堅持了房住不炒，更是支持剛性和改善性住房需求的直接表現，讓真正自住買房需求得到政策的直接支撐。

目前來看，改善性住房換購税費減免主要體現在個人所得税退税的優惠，但在契税、增值税等其他税種來看，依然存在較大的置換過程中税費支出。各地的政策推進中，如果可以大大減少置換過程中的交易性税費支出，對於改善型購房羣體的拉動力會更為顯著。

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