樊綱：房地產市場結構或將繼續兩極分化

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月8日，2023博鰲房地產論壇在海南召開，會議主題為“突圍大變局”。

中國經濟體制改革研究會副會長，國民經濟研究所所長樊綱在論壇上拋出問題，這些年房地產政策調整很大程度上是鼓勵城市羣的發展，那今後中國房地產將是什麼樣？

樊綱隨後解答，除了京津冀、長三角、粵港澳、成渝幾個大城市羣，每個省會城市加上一些過去計劃單列的比較大的中心城市，都會形成一些大大小小的城市羣，這些是人口聚集的地方，這些地方的房地產市場應該會有一個正常的形態。“而其它地方有些已經蓋起來的住房，將來就會逐步被淘汰。”

樊綱進一步解釋，淘汰不見得房子被拆掉，更多的是房子已出售但沒人住、長期空着，這種房子在經濟學當中在一定意義上也起作用，那就是財富效應。

“我在鶴崗有一套房子，不管它能賣多少錢，但是我總覺得還有個財產在那裏，我現在的消費就會多一點，這叫財富效應。儘管我不住，我在農村有套房子，儘管只是春節的時候住兩天，但是有那個房子在那裏，我心裏感覺那裏有一套房子，對他會產生一個財富效應。”

“很多人説現在中國人都有房子了，需求沒有了，現在是總量問題。”在樊綱看來，這不是總量問題，結構問題跟總量問題都是相關的，主要問題是結構問題。

樊綱進一步指出，遷移過程的需求和對房子的需求已經出現了兩極分化，今後房地產市場結構仍然會有兩極分化的趨勢，會有這種歷史進程的痕跡，這也是新的一個階段，也不可避免。

這是因為中國人口遷移的進程在現代化進程中還遠遠沒有結束，在這個意義上，房地產市場仍然有發展的前途，因為人們在遷移，需要新的住房，需要新的住房方式。

一方面，人們從農村進城，這叫城市化；另一方面，人們從小城市進入大城市，加劇人口聚集。特別是在工業化初期、城市化初期，一定是大城市率先發展，但大城市也不能無限制的發展，最後形成的就是城市羣、城市帶，通過更便利的交通，使得一組大城市帶動中小城市，甚至包括鄉村，包括一些農村的房子也可以利用起來，在城市羣當中得到發展。

到了後城市化階段，人們還會有一些新的舉措，比如説法國在60年代的時候經歷了一輪城裏人到鄉村去，把鄉村的倉房買下來建成別墅，建成休閒的地方。但在現階段，我們面臨城市羣的發展，人口進一步聚集，產生一種新的形態，新的發展趨勢。

“應該尊重規律，人口遷移是有規律的，市場規律就是建立在人的行為的規律上的。”樊綱總結道。

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