陳啓宗：地產必須迴歸理性，市場愈發趨向“薄利多銷”

8月8日，恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啓宗在2023博鰲房地產論壇上發表了主題為“改變了規則：道路與選擇”的主旨演講。

陳啓宗首先介紹了當前環境的三大變化。“今年的大問題，不止是行業內的問題，也是整個世界的問題，是地緣政治的問題。”

第一，世界變了。“簡單來説是我們走進了一個逆全球化的階段，主要原因是世界的老大不允許世界的老二發展，壓制它，就導致了相當程度上的逆全球化。”

第二，中國經濟內部的變。今天中國的經濟面臨極大的挑戰，其一是疫情，特別是最後一年，花在疫情防控上的費用相當巨大，而且疫情的影響還不只是錢那麼簡單。第二個改變中國經濟的因素是房地產泡沫的破滅。“很可惜沒有及時地、比較早地在泡沫還不太大的時候管控一下，刺破一下，後果可能比今天會好。”

第三是中美關係的改變。長遠來看，在中美競爭當中，美國想盡辦法要切斷科技流、人才流、資金流。這會對整個世界經濟產生非常大的影響。

總而言之，疫情、房地產和中美關係，受到三個因素同時影響，行業變得比較為難。

“就是一個信心的問題。老百姓沒有信心，就不消費，企業沒信心，就不再投資。這不是供應問題，而是需求的問題。”

因此陳啓宗認為，地產行業必須迴歸理性。

他表示，以往30年地產行業沒有經過大的波動，沒有經過大的破產潮，實則是政府管控的結果，而不是照着市場的力量而行的結果，所以才有以往幾十年的一個大牛市。“好的方面就是給你機會學功課，給你機會悔改，給你機會轉變你的心態，結果不止沒有這樣，反而泡沫越吹越大。”

當然，從政策制定來看，在嘗試如何平衡市場的力量和政策的調控，這是需要經過慢慢改進、學習的過程。

最終，陳啓宗總結稱，從今以後房地產不再是一個特高盈利率的行業，賺大錢的機會遠遠不如以往這20多年，越來越往薄利多銷的方向去走。“行業絕對會存在，問題是你跟我還存不存在。”

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