劉愛明：產業園運營賺的是小錢、慢錢

8月8日，中城新產業控股集團有限公司董事長劉愛明在2023博鰲房地產論壇上發表了題為“再談產業的窄門之路”的主旨演講。

劉愛明表示，產業地產的誘惑在於掙長錢，可以很長，但是掙小錢、慢錢。

因此，對於傳統開發商想要轉型做產業，劉愛明認為，“這個過程很痛苦，我做了八年，這個行業賺的是小錢、慢錢，做得好有可能做成長錢，做得不好也掙不了長錢。地產掙十年，現在掙不了了，這個壓力很大。”

他認為，產業園區核心還是運營。

運營就是服務，把你的客户服務好就是運營，比如做商業、商場，商場運營就是把你的商家和消費者給服務好，酒店運營就是把你的租客服務好，運營就是服務，服務你的客户。

產業園區，客户如果是不同行業的，服務就挺難的，就提供物業管理，政府政策等服務，跟行業無關，跟主業無關，只能服務他別的東西，副業。所以往往這種服務，至少不是客户的痛點。

專業園區的好處是既然是專業園區，就圍繞着這個專業打造一套服務體系，現在最簡單的就是生物園區，生物園區現在幾乎不能做了，卷得厲害，所有城市，所有區域產業定位都有一個生物，全有，合不合適的都做，從產業角度來説風口行業已經不多了，生物還是一塊，所以大家都定位這麼做。

劉愛明介紹稱，“垂直服務就圍繞着一個行業做一套服務體系，我覺得窄門之路難就難在這兒，我拿食品健康來説，做人才教育培訓，醫生專利轉化等等，實際上這是一套很專業的人做的一套體系，跟房地產八竿子都打不着，完全沒有關係，你還要細分如何給他們提供服務。”

他認為，如果想做產業運營，實際上就是前期可能需要投入，做得好掙大錢，做不好就會賠錢，這是正常狀態，任何行業回到正常狀態就對了。原來房地產不正常，因為怎麼搞都賺錢，所以長久不了。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。