1-7月份全國商品房銷售面積同比下降6.5%，專家：下跌態勢難以扭轉

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月15日，國家統計局發佈1-7月份全國房地產的數據。

數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資51485億元，下降7.6%。

1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面積563026萬平方米，下降7.1%。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。其中，住宅竣工面積27954萬平方米，增長20.8%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，7月單月全國房地產新開工、供地驟降的特徵明顯，其中新開工環比6月下滑30.2%，而5-6月份新開工環比都是增長的；7月土地出讓金同比下滑幅度（46%）較6月擴大13個百分點。

在李宇嘉看來，銷售下行、預期不穩是7月單月新開工、供地驟降的主因。“6月以來，新房銷售同環比下滑幅度加大，特別是7月重點城市同環比下滑幅度超過30%，TOP30重點企業中大部分銷售同比下滑幅度在30%-40%，抑制了開發商拿地、開工的積極性。同時，7月份以來部分穩健房企債券價格暴跌，第二輪暴雷潮甚囂塵上，導致預期進一步轉弱，也是新開工和拿地下滑幅度擴大的原因。”

與此同時，全國房地產銷售面積跌幅明顯擴大，銷售額一季度以來首次負增長。

數據顯示，1-7月份，全國商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%，為一季度以來首次負增長。環比來看，7月單月銷售面積和金額均“由正轉負”，且負增長的幅度分別為-46.1%、-44.7%，即6月到7月份銷售面積和金額均驟然下跌。

不過，受高端改善盤成交佔比擴大影響，1-7月份全國商品房銷售均價上漲。

數據顯示，1-7月份商品房銷售均價同比上漲9.2%，住宅上漲9.3%，單月環比分別上漲2.6和3.1%，主因就是在市場較弱的情況下，中心區定價合理的高端改善盤成交佔比擴大，結構性地提高了均價水平。

但從國家統計局數據來看，6月份以來新房已經環比下跌，7月份預計跌幅擴大。單月同比方面，7月份商品房價下跌0.3%，住宅均價弱勢增長0.8%。

“在房企風險爆發預期下，加上房價進一步下跌已經形成預期，而居民端在就業、收入等方面並未明顯改善，預計三季度銷售、開工、土地等主要市場指標將弱於二季度。”李宇嘉坦言，雖然近期各地積極紓困樓市，頻頻出台各項利好政策，但這些政策只能緩解下行態勢，無法解決根本問題，在供大於求的新形勢下，難以扭轉下跌的態勢。

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