欠税19.86億元，SOHO中國將繼續“賣子”

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）潘石屹夫婦辭任董事長與CEO職務不足一年，SOHO中國危機終於爆發。

在日前發佈的2023年度中期業績公告中，SOHO中國表示，集團可能出現交叉違約，將持續與包括現有存在交叉違約的銀行借款的貸款人在內的若干金融機構積極溝通，協商集團現有借款的重組。

公告稱，SOHO中國的一家子公司北京望京搜候房地產有限公司（簡稱“北京望京公司”）於2022年8月收到當地税務機關的税項繳納通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值税17.33億元，自税款滯納之日起按日加收滯納税款萬分之五的滯納金。

巧合的是，潘石屹辭任董事會主席、其妻子張欣辭任CEO職務，兩人雙雙宣佈將“專注於支持藝術和慈善事業”的時間為，2022年9月7日。

SOHO中國中報中表示，於2023年6月30日，已支付土地增值税3060萬元，尚有19.86億元的土地增值税和相關滯納金未被償付。

而此時，SOHO中國賬面上的現金及現金等價物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負債約315.19億元，總資產約689.2億元。

企業表示，土地增值税的滯納導致集團於2023年6月30日合計42.32億元的銀行借款本金有可能出現交叉違約。交叉違約借款本金為42.32億元，利息為1057.6萬元，其中包括根據原合同約定的還款日在2024年6月30日之後到期的借款，由於可能會被各自的借款人要求立即償還，因此於2023年6月30日將其重分類為流動負債。

此外，SOHO中國還在公告中提示，根據税收徵收管理法，當地税務機關可能採取其他強制措施，包括但不限於扣押、查封、依法拍賣或變賣相關物業，以及就滯納土地增值税處以不繳或者少繳的税款百分之五十以上五倍以下的罰款。

SOHO中國稱，集團已持續與當地税務機關就尚未償付的土地增值税和相關滯納金開展溝通，並就具體償付計劃達成一致，將繼續處置若干商業物業，用以償付部分土地增值税。在相關政府機構和税務機構的支持與配合下，自2022年9月1日至中期簡明綜合財務資料批准之日，已完成25套商業物業的銷售，截至2023年6月30日已償付土地增值税3060萬元，並在2023年6月30日之後至中期簡明綜合財務數據批准之日進一步償付700萬元。

經營數據顯示，截至6月30日，SOHO中國的營業收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元，2022年同期為7.42億元；公司經營利潤約4.9億元，同比下降約32.99%；淨利潤約1470萬元，同比減少約92.4%；歸屬於母公司股東淨利潤人民幣1361.3萬元，同比下降92.86%；毛利率為83%，來自經營活動的歸母淨利潤約為2.07億元，公司的淨資產負債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

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