珠海新房五折？開發商：售價合理合規

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）近日，一則“珠海某新房樓盤五折賣房”的消息引發市場廣泛關注，不少媒體稱，該樓盤打響了新房降價第一槍。

據觀察者網瞭解，消息中的“打折樓盤”位於珠海金灣區航空新城，由上市房企寶龍地產和雅戈爾置業共同操盤的“金灣·寶龍城”項目（預售證備案名為金灣寶龍廣場）。

該項目在2021年初時取得預售證的備案價格達到最高點，為2.8萬元/平方米，而近期折後售價已降至約1.4萬-1.5萬元/平方米，因此才有“五折賣房”的説法。

對此，寶龍地產相關負責人向觀察者網表示，備案價也會根據市場情況發生變動的，2023年以來該樓盤備案價經歷了兩次調價，4月時降至2.1萬元/平方米，7月時又下降至1.9萬元/平方米，而傳言中的1.5萬元/平方米為該批次最低價房源，在打折促銷時產生的特價房，並不能代表樓盤總體售價，且“五折”是與最初備案價中的最高價對比產生。

企業表示，最初該消息是地方中介公司，為吸引關注而發佈的，嚴重誇大事實，企業的銷售價格和操作均合法合規。

珠海金灣區住建局相關工作人員也向媒體表示，目前，寶龍城項目採取的降價推盤做法為合理的市場行為。在珠海，當地房地產開發商可以每個季度向珠海市住建局申請調整一次新房備案價，調整後，只要售價不低於備案價的八五折，就可以正常辦理網籤。

而雅戈爾方面在回應投資者提問時則表示，將實時關注，如有情況將依規及時披露。

值得一提的是，儘管寶龍城項目並未觸發“惡意降價”違法行為，但包括珠海在內的多個熱點城市新房市場交易冷淡，房價下滑卻是不爭事實。

為此，進入2023年之後，如下調首付比例、降低貸款利率等房地產調控政策也在各地頻繁出台，但絕大多數城市新房去庫存依舊困難，開發商“內卷式”打折促銷有愈演愈烈之勢。

上述寶龍地產負責人向觀察者網坦言：“我們並沒有認為珠海這座城市不好，但寶龍長期以來的戰略都是“深耕長三角”，在當前經濟形勢下，不會再加大規模和擴張，而會更多將重心轉移到長三角區域。”

在他看來，許多房企都有債務展期的現象存在，而寶龍講信用，一直堅持努力償付，所以調價售樓很正常，市場上打包整個項目出售的房企都不在少數。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。