丁祖昱：代建將是房地產新賽道中的重要方向

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）“行業未來壓力仍存，住宅市場變革繼續深化中，非住市場路阻且長，也提供了新賽道一些方向。”8月24日，克而瑞集團董事長丁祖昱在其舉辦的第29屆地產金融形勢峯會上稱，在眾多新賽道中，代建有輕資產、低負債、高成長、抗週期等特點，是新模式重要方向。

他認為，物業、租賃、養老運營規模增長空間巨大，商辦、文旅、產城則重在運營。目前中國REITs市場放開，政策支持大消費類REITs上市，中國擁有的商業資產預計長期能支撐REITs市場達到萬億級規模，未來空間不小。

當前形勢，7月末政治局會議定調行業新形勢，“城中村改造”對銷售、投資拉動作用有限；央行“金融16條”對房企紓困有延期；7、8月多城繼續放鬆，但放鬆有限。

從統計局數據來看，7月份宏觀數據進一步下降，房地產供應、銷售持續下行，密集表態之後新房市場7月末走高後8月仍舊再回落。二手住宅成交同樣連續下滑，但7月環比隨降但仍好於新房。土地市場7月壓力明顯，成交面積和金額都持續收窄，下行幅度大於新房、二手房市場。

對於行業未來發展，丁祖昱表示今年年底前行業、企業仍有挑戰，中央應會繼續支持剛需改善、地方放鬆政策常規；經濟復甦強度是信心修復的關鍵。

預計2023年商品房銷售面積同比降10%左右，銷售金額同比降5%左右；土地成交金額(國土部招拍掛口徑)仍將處於歷史低位，料全年同比下降20%-25%；預計2023年全年房屋新開工面積同比下降20%-25%；預計2023年完成房屋竣工面積同比漲10%-15%。

金地集團副總裁郝一斌也表示，近幾年能看到代建賽道在行業困境中逆勢增長，其模式日益成熟，目前已60餘家房企進入代建賽道，兩家公司成功上市；代建賽道滲透率在不斷提高，未來仍有3到4倍的成長空間，有較大發展潛力。

具體而言，代建行業發展有五類新機遇：待紓困項目、超大特大城改、新業態、新區域、新資本等。代建賽道入局雖易，但要做好代建仍需“長期主義”，對新玩家仍考驗其管理和服務體系化能力。

峯會的最後，克而瑞集團副總裁孟音揭曉《2023上半年中國房企代建綜合能力榜單》並進行相關解讀。

孟音分析稱，我國代建由政府代建起步，逐步擴展至商業代建，近年進入加速發展期。據統計佈局代建的百強房企已達66家，預計未來每年代建規模可達3億平米；“十四五”期間計劃籌建870萬套保障性租賃住房，激發政府代建增量需求；過去兩年近半數地塊被城投所獲，催生商業代建需求；房地產行業困局下，房企轉型代建尋找出路。

2023上半年以來代建企業競爭格局呈現4個特點：TOP30企業上半年新增簽約面積超7000萬平方米，行業集中度較高；浙系企業佔據代建半壁江山；民營代建企業數量佔比67%；多數企業以政府代建起家且仍將持續發力，上半年TOP30政府代建新增面積佔比約39%；城投托底以及企業紓困項目持續增加，是當前代建業務拓展的熱點。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。