中國恒大將於28日復牌
张志峰

(文/張志峯 編輯/馬媛媛)距離停牌退市紅線不到最後一月,繼恒大物業與恒大汽車之後,中國恒大也終於完成港交所規定的各項復牌指引。
8月25日深夜,中國恒大公告稱,將於8月28日(下週一)復牌,回覆買賣公司股票。
易居研究院研究總監嚴躍進分析認為,恒大復牌期間,正值全國房地產優化調整政策的重要時期,尤其是認房不認貸等政策的落實,客觀上已經極大改善了市場預期,對於房地產市場的新一輪復甦具有積極的作用,後續隨着房地產交易市場的復甦,各房企經營狀況將有持續改善的可能,相關財務狀況和資本市場指標也會有更好的表現。
數據顯示,2022年中國恒大累計交樓30.1萬套。中國恒大表示,中國海南海花島文旅項目穩步運營,累計接待遊客超760萬人次。
截至2023年6月30日,中國恒大擁有土地儲備1.9億平方米。此外,集團還參與舊改項目78個,其中大灣區55個(深圳34個),其他城市23個。公司目前的營運資金來源主要為各地政府提供的紓困資金借款、項目處置收入、存量的監管資金以及日常經營銷售收入等。
2023年上半年,中國恒大實現合約銷售金額334.13億元,合約銷售面積511.5萬平方米,上半年累計銷售回款271億元。截至年中,企業總資產約為17439.97億元。
值得一提的是,此前沸沸揚揚的“134億質押擔保”事件調查終於告一段落。
根據調查公告,中國恒大在2020年12月中至下旬,基於集團的資金需求,集團提出開展一個專項融資業務,從而產生該質押擔保事件。恒大物業提供的134億元存單質押中,約131.8億元的資金(扣除或抵銷了該安排的費用後)被確認迴流至集團,並被集團用於運營目的,包括但不限於在2021年2月10日使用97.5億元贖回一境外債券。贖回該債券後,繼續進行該安排的目的,是利用該安排為集團的其他營運及財務需求獲取資金。
結論稱,獨立調查委員會認為,獨立調查結果已足夠揭示相關事實和情況以揭露問題(包括但不限於內部控制缺陷)並已盡力識別所有涉及該事件及有關係的人士,補充獨立調查的結果與2023年2月15日發佈的獨立調查結果保持一致。補救措施公司自知悉該質押擔保後,立即開展內部監控檢討、成立獨立調查委員會進行調查。公司也進行內控檢討,並接受內控顧問建議,積極落實各項補救措施,防止再度發生類似事故。同時,公司也積極、努力與恒大物業商討補救措施,在有進展時,將進一步公告。
根據獨立調查結果,積極參與該質押擔保的人士夏海鈞及柯鵬均已離職。就潘大榮而言,其已被調任至恒大培冠教育科技有限公司擔任普通員工,負責日常行政工作,無決策或審批權限。潘大榮與公司的董事沒有任何關連。因此,董事會及獨立調查委員會認為公司管理層的誠信不存在監管疑慮。
此外,同樣在8月25日晚,恒大汽車發佈半年報,稱期內恒大汽車完成了地產業務剝離,降低淨負債431億元,並將通過債轉股減債173億元。
數據顯示,恒大汽車上半年虧損68.7億元,其中有10.6億元為原地產業務虧損、37.2億元為資產處置、資產減值等非經營性虧損,汽車業務真正的經營性虧損僅20.9億元(當中還包括5.1億元的借款利息,債轉股落實後將不再新增)。
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