雅生活：上半年多元業態均衡佈局，非週期業務收入佔比升至92%

8月29日，雅生活智慧城市服務股份有限公司（股票代碼3319.HK，以下簡稱“雅生活”）舉行2023年中期業績發佈會。雅生活執行董事、總裁李大龍，首席財務官黃嘉毅，首席市場官田雨出席發佈會。

中期業績公告顯示，上半年雅生活錄得營收77.0億元，同比上漲1.0%；毛利15.7億元，毛利率為20.4%；淨利潤為9.5億元，淨利潤率為12.4%；股東應占利潤8.4億元，每股基本盈利為0.59元，經考慮集團的業務發展需要及股東回報後，董事會建議宣派中期股息每股0.025元。

上半年，雅生活持續聚焦經營效益，不斷優化業務收入結構。其中，物業管理服務、業主增值服務和城市服務三大非週期業務整體收入為71.1億元，同比上漲7.2%，佔比從2022年同期的87%提升至92%；淨利潤為8.4億元，佔比從2022年同期的83%提升至88%。

第三方項目佔比為80.6%

從在管面積結構來看，截至2023年6月30日，雅生活在管面積達5.75億平方米，較2022年12月31日增加2962萬平方米，第三方項目佔比為83.3%；合約面積達7.62億平方米，較2022年12月31日增加3062萬平方米，第三方項目佔比為80.6%。雅生活在管面積和合約面積中第三方項目佔比均居行業前列，第三方項目成為公司規模增長的核心來源。

按業態劃分，其中住宅佔比42.7%，公建佔比45.5%，商業及辦公佔比11.8%。雅生活已在住宅、公建和商業辦公等細分業態建立先發優勢，形成全業態均衡佈局。

截至2023年6月30日，雅生活服務項目達4625個，覆蓋全國31個省，直轄市和自治區共222個城市。

從城市能級佈局來看，雅生活在管面積中74.6%集中於經濟較發達、治理理念較先進的一二線城市。從區域分佈來看，有33.9%位於長三角城市羣，18.8%位於粵港澳大灣區，9.2%位於山東半島城市羣，8.7%位於成渝城市羣，其餘分佈於中國其他區域。

上半年，雅生活物管市場拓展面積位列第三方榜單第一。物管拓展新增年化合同額近8億元，新獲取年合同額超千萬元的項目16個，新獲取面積88%來自非住宅和存量住宅項目，且超七成新獲取面積落地在戰略佈局的重點城市。

其中，公建服務賽道方面，中標優質項目包括廣州圖書館、深圳紅崗公園、温州理工學院、青島農業大學城陽校區、安徽醫科大學附屬巢湖醫院等。而商企、商辦賽道方面，中標優質項目則包括中國移動多個標段、中海石油天津分公司項目、中國鐵建臨港大廈、三航科技大廈項目等。

同時，雅生活上半年以輕資產模式在廣東、山西、河北、內蒙古等地獲取106個城市管家項目，合同總額為74億元，年化合同額為17億元，進入城市47個，持續夯實項目密度。在城市服務板塊的市場拓展持續發力，保持收入與毛利的雙增長。

持續提升第二增長曲線

上半年，雅生活深度洞察客户需求變化，堅持“平台+ 生態”戰略，以業務為基礎，以經營提升為導向，全面梳理業主增值服務版圖，完善政企客户服務和社區客户服務業務體系，深度佈局家庭生活服務、能源管理、後勤保障一體化賽道，業務的市場化、專業化能力趨強，夯實企業第二增長曲線。

期內，業主增值服務整體規模穩健增長，收入為11.7億元，較2022年同期的10.8億元增長7.7%，佔總收入約15.2%。生活及綜合服務增長顯著，收入為5.75億元，較2022年同期的4.18億元增長37.3%。

其中，家政服務平台——51家庭管家收入及平台充值金額均創新高。

此外，雅生活針對機構類客户推出的團餐、智能節能改造等業務的經營規模及品牌影響力也有顯著提升。年初，雅生活與國內領先的數字團餐平台企業美餐攜手打造的團餐業務新品牌——樂美膳，短短半年內已在全國各地快速落子，其中包括國家級高新區科技園廣州白雲益雲科技園智慧員工餐廳等多個高量級項目。

面對巨大的存量和新增剛需市場，雅生活將與美餐圍繞“物業+團餐”新服務模式，提供一站式、全鏈條、數字化餐飲解決方案，全方位構建業主美好城市生活服務場景，開闢全新的融合物業服務市場。

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