“認房不認貸”首次落地一線城市

（文/張志峯 編輯/馬媛媛）隨着“認房不認貸”被納入“一城一策”工具箱，供各個城市自主選用，短短几日間，該政策已在包括多個省會城市在內的熱點城市陸續落地。

其中，廣州是首個落地該政策的一線城市。

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

《通知》提到，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(建房〔2023〕52號)要求，推動廣州市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，優化廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

據中國人民銀行官網，8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

而在這之前，7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

7月27日，據新華社報道，近日，住房和城鄉建設部召開企業座談會，會上住建部部長倪虹表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購税費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民羣眾的合法權益。

隨後北、上、廣、深四個一線城市帶頭，各地住房和城鄉建設局陸續表態，認真學習領會中央政治局會議精神，將結合地方實際情況儘快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

截至目前，廣州是唯一一個落地“認房不認貸”的一線城市。

而其他城市中，據克而瑞不完全統計，已有杭州、鄭州、天津、成都等在內的65個城市落實該政策。

易居研究院研究總監嚴躍進分析認為，該政策積極落實了住建部三部門優化住房套數認定標準的政策內容，廣州打響了一線城市“認房不認貸”的第一槍，預計其他三個一線城市北京、上海、深圳近期也會加快相關政策出台，以更好落實認房不認貸的政策內容。

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