淨負債率低至39.8%，美的置業2023年上半年重啓拿地

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月29日晚間，美的置業發佈2023年上半年財報。

報告顯示，期內，美的置業實現收入363.35億元，同比增長14.8%。其中，物業開發及銷售收入354.67億元，同比增長14.5%；物業管理服務收入7.25億元，同比增長30.0%；商業物業投資及運營收入1.43億元，同比增長6.6%。

截至報告期末，美的置業實現經營利潤26.09億元，核心淨利潤18億元，每股基本及攤薄盈利為人民幣0.58元。

新房銷售方面，美的置業連同其合營企業及聯營公司實現合約銷售金額約405.6億元，相應已售建築面積約320.6萬平方米，得益於區域深耕和城市升級策略，合約銷售面積均價逆勢增長3%至12653元/平方米。

值得一提的是，報告期內，美的置業重啓拿地，在佛山、長沙等城市均有斬獲，新增土地儲備約47萬平方米。

拿地同時，美的置業積極調整土儲結構。報告期內，美的置業通過新增拿地和收購原有項目股權新增權益貨值約36.1億元，以一線及強二線城市為主；同時退出部分弱三線和四線城市，減少權益貨值3.8億元。

自2021年累計至今，美的置業共完成40個項目股權歸編，其中股權收購17個項目，股權退出23個項目，累計淨增加權益貨值約人民幣66億元，土儲面積權益比提升至超70%。

得益於此，截至2023年6月，美的置業土儲面積權益比提升至72%，較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲佔比67%。

另外，截至2023年6月30日，美的置業土地儲備的總建築面積約3426萬平方米，涉及331個物業開發項目，分佈於粵港澳大灣區、長三角經濟區、長江中游經濟區、京津冀經濟區和西南經濟區五大區域。

財務表現方面，截至報告期末，美的置業淨負債率為39.8%，現金短債比為1.49，扣預資產負債率為67.9%，“三道紅線”保持綠檔。2023年到期公開債務共6筆，合計51.44億元，截至本公告日期，已清償人民幣43.04億元，還債壓力小。

與此同時，截至2023年6月30日，美的置業持有現金總量約238億元，尚未動用的銀行授信額度增長至1118億元。在手握充足現金總量的同時，美的置業融資成本保持競爭優勢，報告期內，本集團借款總額的加權平均融資成本為4.68%，在民企陣營中表現突出。

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