卓越商企服務：非關聯方收入佔比9成，為上市以來最高水平

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）“卓越商企業2023年上半年基本完成了非業主增值業務的去地產化，極大程度上成為了一家獨立發展的物業企業。”卓越商企業執行董事兼首席執行官楊志東在業績會上説道。

8月30日，卓越商企服務舉辦2023年中期線上業績發佈會，卓越商企服務執行董事兼董事會主席李曉平、執行董事兼首席執行官楊志東、聯席公司秘書兼首席財務官賈傑出席業績會。

會上，卓越商企服務管理層介紹，2023年上半年卓越商企服務收入約18.39億元，其中商務物業、公共與工業物業、住宅物業分別收入10.51億元，2.46億元、2.69億元，分別佔總營業收入67.1%、15.7%和17.2%。

與此同時，卓越商企服務毛利約為3.93億元，利潤1.87億元，公司權益股東應占溢利約為1.70億元，董事會建議派付中期股息每股12.18港仙。

最亮眼的數據是其獨立性業務的發展。據楊志東介紹，從經營結果來看，卓越商企服務的非關聯方收入佔比目前已經達到接近9成，是上市以來最高水平。完全來自獨立第三方的基礎物業服務收入佔比超過了6成。

在管面積約6042萬平方米

卓越商企服務的歷史最早可追溯至1999年，為卓越集團旗下子公司，於2020年10月19日卓越商企服務赴港上市。得益於卓越集團住宅、商業並重的業務模式，卓越商企服務在住宅服務的基礎上，着力發展商務物業賽道，在業內素有“高端商務物業第一股”的美譽。

截至2023年6月底，卓越商企服務合約面積約為7330萬平方米，較2022年同期增長約6.3%，合約項目數量688個；在管面積約6042萬平方米，較2022年同期增長約20.6%，在管項目數量605個。

其中，商務物業在管面積2526.5萬平方米，佔比為41.8%；公共及工業物業在管面積1289.1萬平方米，佔比為21.3%；住宅物業2226.3萬平方米，佔比為36.8%。

從區域來看，卓越商企服務在管面積中，位於北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市佔比達77.2%，粵港澳大灣區和長三角兩大核心經濟圈佔比達63.6%。

值得一提的是，為增加規模優勢，卓越商企服務有意通過戰略性收併購，構建了業務發展的第二增長曲線。

報告顯示，卓越商企服務依託醫療物業服務平台，快速構建高品質且可信賴的專業服務能力，助力醫療賽道業務帶來更廣泛的市場機會。同時，在高校教育及其他領域也在持續發力，通過構建多元賽道，發揮我們在商務物業領域的專業運營經驗及能力，持續強化競爭力，增強公司整體的抗風險能力。

於報告期內，卓越商企服務新賽道新拓總合同額1.83億元，同比增長111.7%，年化合同額為9075萬元，同比增長216.2%。

對於物企收併購的計劃，楊志東指出，卓越商企服務未來會更加聚焦與其戰略收購有關的投資邏輯，做好佈局。在投前會做更多標的物的篩選，內部統一期限和戰略調整。卓越商企服務將堅持區域補強、業務整合的大邏輯，以此提升整個規模效應。

第三方在管物業面積佔比64%

“在地產下行階段，對於物業公司來説，能否獨立健康發展，是未來決勝千里的根本。”賈傑表示，卓越商企服務2023年上半年順勢而為，主動壓降關聯方業務規模。

數據顯示，截止2023年6月底，卓越商企服務商務物業在管面積為2526.5萬平方米，較2022年同期的2302.7萬平方米增長9.72%，其中，承接自卓越集團的在管面積為291.4萬平方米，佔比11.53%；來自第三方物業開發商的在管面積為2235.1萬平方米，佔比88.47%。

第三方在管面積的增加，直接提升第三方收入對卓越商企服務的貢獻佔比。期內，卓越商企服務商務物業收入10.51億元，其中，來自卓越集團的收入為3.6億元，佔比34.26%；來自第三發的收入為6.91億元，佔比65.74%。

另外，整體來看，卓越商企服務來自第三方的在管物業面積佔比64%。非關聯方收入佔比目前已經達到近9成，是上市以來的最高水平。完全來自於獨立三方的基礎物業服務收入佔比超過6成。

也就是説，即使脱鈎卓越集團及其合營企業或聯營公司，卓越商企服務仍具備獨立發展的能力。

而卓越商企服務在第三方拓展方面的成績，很大程度上歸功於其完善的商務物業服務模式。

據觀察者網瞭解，卓越商企服務第三方非住宅物業分為兩大主航道業務：PM商業寫字樓服務和FM綜合設施管理服務，前者服務眾多CBD地標性寫字樓及高新技術企業，代表項目有深圳卓越世紀中心、中國儲能大廈等；後者主要面向工商企業客户提供綜合設施管理解決方案，代表項目有大疆天空之城、東莞OPPO總部、華為蘇州研究所等。

“卓越商企服務在互聯網高科技的商務領域一直處於領先地位，通過十幾年來對騰訊、華為的戰略跟隨，與客户方形成了文化的深度契合。”楊志東表示，由於緊跟客户的業務發展，期內成功拿下了騰訊微信總部和華為深圳的九華山等標杆項目。

具體來看，2023年1月，卓越商企服務日接連簽約及續約入駐大灣區多個重要公共服務機構，包括中央廣播電視總枱粵港澳大灣區中心、國家税務總局深圳市前海税務局、深圳國際仲裁院等項目，為其提供一站式全方位專業服務。

5月，據卓越商企服務微信公眾號消息，其一季度拓得廣州騰訊總部大樓、廣州小鵬汽車智造創新中心、廣州敏捷廣場等項目，卓越商企服務將為其提供綜合物業管理服務。

截至2023年上半年，卓越商企服務第三方物業合同新拓90個，總合同金額7.63億元，年化合同額3.1億元。

楊志東進一步表示，“今年部分戰略客户的大型新建園區集中在下半年進行招標，年底前有望推進業績較大幅度增長。”