半年收租超百億，經常性業務成華潤置地業績增長支柱

（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）8月30日，華潤置地召開2023中期業績發佈會，華潤置地執行董事、董事會主席李欣，執行董事、總裁吳秉琪，執行董事、首席運營官張大為，執行董事、首席戰略官謝驥，執行董事、首席財務官郭世清出席會議。

會上，管理層宣佈中期業績，期內，華潤置地綜合營業額為729.7億元，同比微增0.1%。其中，開發銷售型業務營業額為546.2億元；經營性不動產業務營業額為107.2億元，同比增長41.0%；輕資產管理業務營業額為50.1億元，同比增長37.6%；生態圈要素型業務營業額為26.2億元，同比增長14.5%。

值得一提的是，會上管理層首次提及經常性業務，指的是除開發銷售型業務外的其他業務，並表示該業務成為房地產市場下行階段的業績增長支柱。報告期內，華潤置地經常性業務收入合計為183.5億元，同比增長35.6%，佔總營業額25.1%。

得益於經常性業務的穩步增長，華潤置地多項財務保持增長。2023年上半年，華潤置地股東應占溢利為137.4億元，同比增長29.6%；扣除投資物業評估增值後的核心股東應占溢利（簡稱‘核心淨利潤’）為112.7億元，同比增長10.9%，其中開發銷售型業務、經營性不動產業務、輕資產管理業務及生態圈要素型業務核心淨利潤貢獻佔比分別為57.2%，35.5%，4.6%，2.7%，經常性業務核心淨利潤貢獻佔比合計42.8%。

毛利率方面，華潤置地2023年上半年綜合毛利率為25.7%。其中，開發銷售型業務毛利率為17.0%；經營性不動產業務毛利率為71.3%，同比提升5.8個百分點，經營性不動產業務（不含酒店）毛利率為77.1%，同比提升5.7個百分點。

融資方面，截至2023年6月30日，華潤置地淨有息負債率較2022年底下降10.3個百分點至28.5%，加權平均債務融資成本較2022年底下降19個基點至3.56%，創近十年新低。

開發銷售型業務方面，2023年上半年，華潤置地實現物業簽約銷售額1702.4億元，同比增長40.6%，實現簽約面積701萬平方米，同比增長19.4%。截至2023年6月30日，華潤置地多已銷售尚未結算的簽約額為3304.2億元，有待陸續於2023年及往後年度結算。其中，根據施工及交付計劃，預計1423.5億元將於2023年下半年結算。

2023年上半年，華潤置地新增土儲計容建築面積797萬平方米。截至2023年6月30日，華潤置地總土地儲備約6548萬平方米。

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