世茂服務上半年合約面積增至3.46億平方米，第三方面積佔比近8成

8月31日，世茂服務（873.HK）發佈2023年中期業績報告。期內，世茂服務實現營業收入40.98億元，毛利潤8.63億元。公司歸母淨利潤1.55億元，較2022年同期上升11%。核心歸母淨利率7.7%，各項利潤指標大幅回升。規模方面，合約面積增至3.46億平方米，其中來自第三方面積佔比達77.6%，為歷史新高。

盈利能力顯著提升，第三方外拓強勁

截止2023年6月30日，世茂服務經營所得現金流淨額轉正達3.51億元，淨現比大幅提升至1.72，創歷史新高；公司管理費用率、銷售費用率、財務費用率三項費用率相較於2022年底，大幅下降8個百分點，成本管控卓有成效；公司核心歸母淨利率從2022年全年的5.8%，提升至2023年中期的7.7%，經營能力提升效果明顯。

具體來看，上半年世茂服務綜合物業管理收入增至26.13億元，同比增長11.5%，為公司貢獻了持續穩定的收入。非業主增值服務收入1.21億元，收入佔比下降至3.0%，創歷史新低，與地產的關聯度持續降低，業務發展更加獨立。社區增值服務業務收入7.09億元，其中養老服務業務收入增至7194萬元，同比大幅增長45.3%。城市服務業務實現收入6.55億元，毛利率較2022年全年提升約1個百分點。

報告期內，世茂服務第三方外拓新增合約面積2635萬平方米，新增年飽和收入7.27億元，同比增長20.6%。第三方項目外拓中標率提升至36%，第三方市場拓展能力持續提升。截止2023年6月30日，來自第三方的合約面積佔比高達77.6%，獨立發展能力凸顯。

打造學校、醫院垂直領域行業龍頭

近年來，世茂服務持續提升細分領域服務能力，旗下“浙大新宇”為中國學校物業管理企業TOP1品牌，專注醫院後勤服務領域超20年經驗的“吉立物業”則在長沙市三甲醫院市場佔有率超過30%。

截止2023年6月30日，浙大新宇累計服務高校和園區270個，覆蓋38個城市，其服務的985高校佔比達23%。上半年，浙大新宇通過戰略聚焦，新拓多個優質甲方的大單項目，如浙江大學杭州國際科創中心項目合同金額5170萬元，首都師範大學良鄉校區服務合同金額4134萬元。

在醫院物業服務領域，2023年上半年世茂服務圍繞“專業公建物業管理”加“細分場景增值服務”持續做深打透醫院後勤服務細分領域，吉立物業發揮專業服務優勢，在醫院服務領域探索出了陪護業務、陪護牀租賃業務、醫院職工與社會食堂等多類增值業務，同時新增拓展司法系統公建業態實現了業態擴充。截止2023年6月30日，吉立物業續約合同額較原合同額提升了61%。值得一提的是，除了實現對湖南湘雅系醫院服務全覆蓋，世茂服務的醫院後勤服務亦涵蓋了山東多所三甲醫院，如威海市立醫院，煙台中醫院牟平濱州醫學院等。

截止2023年6月30日，世茂服務城市服務收入為6.55億元，佔總收入的16%，目前城市服務業務版圖已覆蓋全國54個城市，重點佈局長三角及大灣區發達地區，服務項目超過130個，在手總合同金額超過68億元。

世茂服務管理層認為，立足當下政策端與市場端積極的烘托，物業管理行業在宏觀經濟弱復甦下，依然具有極強的確定性和可見性。

本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。